Снять и не сойти с ума: аренда жилья снова дорожает

Снять однушку в столице за 67 тысяч рублей? В 2025 году — это уже не исключение, а новая норма. Цены на аренду жилья в российских городах-миллионниках снова пошли вверх, и если ипотека многим стала недоступна, то аренда — почти безальтернативный вариант.

📈 Аренда дорожает: тренд, который продолжается

По данным аналитиков платформы "Домклик", в июне текущего года арендные ставки на долгосрочное жилье увеличились в большинстве крупных городов России. Специалисты проанализировали объявления о сдаче однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров и выяснили: цены уверенно ползут вверх, а спрос не падает.

Москва сохраняет лидерство по стоимости аренды. Средняя цена за месяц составляет 67 тысяч рублей, что более чем вдвое превышает показатель по другим миллионникам. В Санкт-Петербурге аренда аналогичной квартиры обойдется в 42,7 тысячи, в Казани — около 30 тысяч.

На нижних строчках рейтинга оказались Уфа и Омск — по 20 тысяч рублей за месяц, а также Воронеж и Волгоград с ценами 20,4 и 20,5 тысячи соответственно.

🏠 Почему аренда снова в цене?

Главная причина роста — затруднённый доступ к ипотеке. Высокие ставки и постепенное сворачивание программ с господдержкой вынуждают людей откладывать покупку жилья и переключаться на аренду.

В результате спрос растёт, а вместе с ним — и цены. Но есть и другой процесс: выросло предложение, причём в отдельных регионах — в разы. Это объясняется тем, что в 2020–2023 годах многие приобретали квартиры по льготной ипотеке в новостройках, но использовать жильё для жизни не планировали. Сейчас эти объекты начали массово выставлять в аренду.

🔎 Где сдаётся больше всего?

По данным "Домклик", сильнее всего прирост числа объявлений о сдаче жилья заметен в следующих городах:

• Казань: +135% за полгода,

• Ростов-на-Дону: +85%,

• Пермь: +80%.

Эти цифры показывают, что рынок аренды стал привлекательным для владельцев новостроек, особенно тех, кто не собирается переезжать в купленную квартиру.

Интересно, что в некоторых случаях предложение даже опережает рост спроса, но это не мешает арендной ставке держаться на высоком уровне — слишком велик отложенный спрос со стороны тех, кто не может взять ипотеку.

🧾 Что ещё влияет на цены

Эксперты отмечают, что аренда всё чаще становится долгосрочной альтернативой покупке, особенно в нестабильной экономической ситуации. Люди предпочитают не связывать себя кредитами и выбирают мобильность. Это особенно актуально для:

• молодых специалистов,

• семей без детей,

• фрилансеров и айтишников,

• студентов,

• мигрантов из других регионов.

Интересный факт: по данным ЦИАН, доля арендаторов, предпочитающих долгосрочные контракты на год и более, выросла за последние три года на 18%.

📊 Тенденция продолжится?

Пока нет предпосылок к резкому снижению арендных ставок. Наоборот, если ипотечные программы с поддержкой продолжат сворачиваться, а ключевая ставка останется высокой, рынок аренды может стать единственным реальным инструментом "жилищного маневра" для миллионов россиян.

С другой стороны, массовый выход на рынок новых сдаваемых квартир — это шанс сдержать рост цен и даже сформировать конкуренцию по качеству жилья: появятся варианты с ремонтом, мебелью, техникой, сервисом.