Доходные дома снова в моде: зачем России жильё из прошлого

Квартиры в аренду — идея далеко не новая. В Российской империи она лежала в основе жилищной политики крупнейших городов. Сегодня — её хотят вернуть.

В России может возродиться формат жилья, который когда-то формировал городскую среду крупнейших столиц — речь о доходных домах. Об этом заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, он работает над законопроектом, который даст старт масштабной программе аренды жилья через профессиональных инвесторов.

Идея проста: инвесторы строят или покупают многоквартирные дома не для перепродажи, а под долгосрочную сдачу. По мнению Кошелева, это могло бы серьезно улучшить жилищные условия россиян, а заодно и вернуть интерес к арендному жилью, которое сегодня в стране остаётся в тени ипотеки и частных сделок.

"Построить дом, вырастить ребенка, посадить дерево — это как раз про наш законопроект, про его смысловое наполнение", — отметил депутат.

Петербург был городом арендаторов

Доходные дома — это вовсе не новинка. В дореволюционной России они были основой жилищного фонда. Причём особенно это проявилось в Санкт-Петербурге. Историк Екатерина Юхнева в своей книге "Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта" пишет: в конце XIX века 94% всего жилого фонда северной столицы составляло именно такое жилье.

Бум начался в Петербурге и Москве с конца XVIII века. В столице первые такие дома появились уже к 1790 году, а настоящий строительный всплеск пришёлся на 1911-1915 годы. Тогда в Москве уже 40% жилья сдавалось в аренду. Доходный дом был не только способом инвестиций, но и важнейшим элементом городской инфраструктуры.

Кто строил и кто снимал

Арендные дома строились в основном в быстро развивающихся городах — там, где росла промышленность и появлялись рабочие места. Основными застройщиками и владельцами доходных домов были представители дворянства, купцы, предприниматели и даже мещане: ремесленники и торговцы, вложившие сбережения в устойчивый источник дохода.

Чаще всего доходные дома появлялись в столицах — Москве и Петербурге, а также в городах, через которые проходили крупные потоки людей. Один из примеров — Новосибирск. Тогда он был транзитным пунктом для переселенцев на восток страны. Там квартиры сдавались посуточно и на короткий срок — жильцам не нужно было постоянное место жительства.

Что случилось после революции

С приходом советской власти концепция частной недвижимости перестала существовать. Доходные дома были национализированы. Их владельцы лишились собственности, а здания стали коммуналками. Просторные квартиры делили между несколькими семьями, что серьёзно изменило облик и назначение таких зданий.

Этот поворот в истории означал конец эпохи частного арендного жилья в его классическом виде. Но архитектура многих доходных домов, особенно в центре Москвы и Петербурга, до сих пор напоминает о том, что некогда именно арендное жильё было нормой, а не исключением.

Почему сейчас вспомнили про доходные дома?

Сегодняшняя инициатива связана не только с исторической памятью, но и с попыткой дать рынок арендного жилья в руки бизнесу. Квартиры в таких домах будут сдаваться легально, с учётом всех требований безопасности, качества и налогов. А арендатор получит понятные условия, защиту прав и, возможно, доступ к долгосрочной аренде без необходимости покупать жильё в кредит.

Такой формат уже давно успешно работает в Европе. Например, в Германии почти половина населения живёт в арендованных квартирах, и это считается нормой. Главное — регулирование и защита интересов обеих сторон. Россия только делает первые шаги в этом направлении.