Ипотека оживилась, но осторожно: россияне не торопятся с покупками

Снижение ставок по ипотеке, хоть и небольшое, всё же отразилось на статистике. По итогам июня 2025 года общее число заявок на жилищные кредиты в России увеличилось на 15,2% по сравнению с маем. Такие данные приводит аналитическая платформа TYMY, подчёркивая, что динамика в основном была обеспечена ростом интереса к новостройкам.

Где растёт быстрее: первичка против вторички

На первичном рынке — то есть в сегменте новостроек — прирост заявок оказался выше среднего: почти на 20%. При этом вторичное жильё, напротив, показало сдержанный рост — всего на 3,28%. В результате распределение заявок в июне выглядело так: 75% приходится на новостройки, а 25% — на вторичный рынок.

Иными словами, покупатели активнее присматриваются к квартирам "с нуля", особенно с учётом льготных программ и маркетинговых акций застройщиков. Тем не менее, далеко не каждый запрос доходит до сделки.

Ставка пониже, но всё ещё высокая

Некоторые банки действительно начали снижать ставки по ипотеке — в диапазоне от 1 до 3 процентных пунктов, подтвердил руководитель проекта Tymy. Realty Александр Перевозников. Это стало возможным после пересмотра ключевой ставки Центральным банком. Напомним, последний раз она снижалась в сентябре 2022 года, и с тех пор рынок ждал новых решений.

Однако ожидания того, что уменьшение процентных ставок спровоцирует ипотечный бум, пока не оправдались.

"На практике этого не произошло — для большинства заемщиков ставки остаются слишком высокими, и многие предпочитают арендовать жильё или откладывать решение вопроса с покупкой квартиры на неопределённое время", — объясняет Перевозников.

Почему люди всё ещё ждут?

Причин, по которым ипотечный рынок не взрывается на фоне снижения ставок, несколько:

• Ипотечные ставки по-прежнему высоки: в среднем они остаются выше 20% годовых на рынке.

• Рост цен на жильё не даёт покупателям почувствовать реальную выгоду даже от сниженных ставок.

• Социальная нестабильность и осторожность в принятии долгосрочных решений заставляют многих оставаться в аренде или отложить сделку на будущее.

Эксперты отмечают, что заметного оживления на рынке стоит ждать лишь при комплексных изменениях: смягчении условий, новых господдержках и реальном снижении ставок ниже 15%.

Что будет дальше?

По мнению аналитиков TYMY, сохраняется высокая вероятность того, что июль и август также покажут умеренный рост заявок, особенно если банки продолжат корректировать ставки. Однако сдвиги в реальном спросе могут наступить не раньше осени — при условии стабильности финансовой системы и уверенности граждан в завтрашнем дне.