Квартирант не платит, а выселить нельзя: что делать собственникам в Коми

Кто бы мог подумать, что сдача квартиры в Республике Коми может обернуться настоящей головной болью? Холодная осень, счета за отопление, а арендаторы не платят месяцами и съезжать не торопятся. Поменять замки? Выставить вещи на лестничную клетку? Устроить "разговор по душам" с применением силы? Остановитесь. Всё это — прямой путь не к освобождению жилья, а в суд, и не по вашей инициативе.

Что запрещено делать собственнику

Для многих хозяев квартир в Сыктывкаре, Ухте или Печоре логика проста: не платишь — освободи помещение. Но с юридической точки зрения всё совсем не так. Собственнику запрещено:

• самостоятельно менять замки;

• выкидывать личные вещи арендатора;

• угрожать или применять силу;

• "выселять" словесно, без решения суда.

"Самоуправство — это административное правонарушение, а в ряде случаев может потянуть и на уголовное дело. Особенно, если арендатор докажет, что ему угрожали или нанесли ущерб. Неважно, сколько месяцев он не платит — действовать нужно строго по закону", — подчёркивает управляющий партнёр юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнёры" Роман Ляпунов.

Что делать по закону: пошаговый алгоритм

Если договор с арендатором заключён официально — вы в выигрыше. Даже в случае задолженности всё можно решить цивилизованно. Вот как должен действовать собственник жилья в Коми:

1. Обсудить причины задержки. Бывает, что вопрос решается за один звонок — человек в больнице, в отъезде, сменил карту. Но если причина — откровенное уклонение, пора переходить ко второму шагу.

2. Предупредить о намерении подать в суд. Лучше сделать это письменно, зафиксировав факт уведомления.

3. Отправить письменную претензию с уведомлением о вручении. Это важный шаг, без которого суд не примет иск.

4. Подать иск в суд. В заявлении нужно указать требование о расторжении договора аренды и выселении жильца.

"Главное — не паниковать и не переходить границы. Даже если квартира в Коми простаивает зимой, а коммуналка растёт как на дрожжах — судья встанет на вашу сторону, если вы действовали грамотно", — говорит юрист и местный житель из Сосногорска Алексей Малыгин.

На что обратить внимание

• Если договора аренды нет, а жильцы платили "на честном слове" — придётся доказывать факт проживания, оплату и уклонение уже в суде. Здесь помогут свидетели, переписка, переводы с карт.
• Если жилец зарегистрирован по адресу — даже после решения суда его выселением будут заниматься приставы. И это тоже занимает время.
• Если в квартире остались дети или пожилые — дело усложняется: могут потребоваться дополнительные процедуры.

Хитрые "зимовщики" — проблема не только южных регионов

Жители Республики Коми знают: зимой жильё становится особенно ценным. И нередко недобросовестные арендаторы намеренно затягивают выселение именно в холодное время года, зная, что собственник будет менее решителен. Но действовать нужно не сгоряча, а системно.

"Мы с мужем сдавали квартиру в Печоре. Платили арендаторы исправно полгода, а потом — тишина. Сначала верили, что всё наладится. Через два месяца пошли в суд. Затянулось, но в итоге мы вернули и жильё, и часть долга", — делится опытом жительница Печоры Татьяна Логинова.

Итог

Главный совет для собственников в Коми: не поддавайтесь на провокации и не превращайте конфликт в личную войну. Даже если ваш терпеливый северный характер на пределе — доверьте решение проблемы закону. Суд — это не всегда быстро, но безопасно и эффективно. Самоуправство — это всегда дорого, нервно и рискованно.