Жители Чукотки массово вкладываются в апартаменты — знают, в чём секрет

Инвестировать в недвижимость на Чукотке — задача не из лёгких. Здесь суровый климат, сложная логистика и ограниченное предложение. Тем не менее, и на крайнем северо-востоке России интерес к недвижимости как инвестиционному инструменту растёт. Всё чаще на повестке — выбор между традиционными квартирами и так называемыми апартаментами. Что выгоднее в условиях Чукотского автономного округа?

Цена входа: апартаменты заметно дешевле

Главное преимущество апартаментов — доступная цена. По словам московского эксперта по инвестициям в недвижимость Аркадия Шабанова, при одинаковых характеристиках — локации, площади и уровне строительства — апартаменты обходятся на 20-40% дешевле. Для Чукотки, где каждое решение по вложениям сопровождается серьёзными рисками, это особенно важно.

"Когда появилась возможность вложиться в недвижимость, я выбрал апартаменты в столичном комплексе. На Чукотке сложно найти актив с такой ликвидностью, а в крупных городах апартаменты окупаются быстрее. Сдаю через управляющую компанию — деньги капают стабильно", — рассказывает местный предприниматель из Анадыря Алексей Пузанов.

Доходность аренды: в апартаментах — выше

Апартаменты чаще располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с деловыми кварталами и туристическими местами. Это создаёт высокий спрос со стороны арендаторов. Формат краткосрочной и среднесрочной аренды особенно актуален для вахтовиков, специалистов на временных контрактах и туристов, которых немало даже в северных городах — в Анадыре, Певеке, Эгвекиноте.

Кроме того, апартаменты часто уже сдаются с отделкой, мебелью и услугами — вроде уборки или консьержа. Это превращает их в мини-отели, где жить комфортно, а сдавать — просто.

Юридические нюансы: стоит учитывать

Тем не менее, у апартаментов есть особенности, которые нужно понимать. Это юридически нежилые помещения. В них нельзя прописаться, а коммунальные платежи и налоги могут быть выше, чем у классических квартир. Для Чукотки это не всегда критично — постоянное проживание в апартаментах не планируется, а высокая доходность перекрывает дополнительные расходы.

"Я знал, на что иду, когда покупал апартаменты. Прописка мне не нужна, а вот доход — стабилен. Коммуналка действительно выше, но управляющая компания всё ведёт грамотно, отчёты понятные. Главное — пассивный доход без головной боли", — говорит Алексей Пузанов.

Перспективы: растущий рынок и капитализация

Рынок апартаментов в крупных российских городах продолжает расти. Это связано не только с доходностью, но и с растущим доверием инвесторов. Постепенно уходит в прошлое имидж "недоквартир", и всё больше покупателей оценивают именно экономическую выгоду.

Для жителей Чукотки, где инвестиций в недвижимость в пределах округа крайне мало, такие проекты в других регионах могут стать надёжным инструментом. Особенно с учётом ограниченности регионального рынка и рисков, связанных с заморозкой объектов и сезонностью стройки.