Квартиры подешевеют? Эксперт оценил риски и возможности

Сколько ещё россиянам ждать доступного жилья? Этот вопрос остаётся болезненным десятилетиями. Несмотря на программы поддержки, льготную ипотеку и масштабное строительство, "квартирный вопрос" по-прежнему актуален для миллионов семей по всей стране. В крупных городах цены продолжают расти — и это, похоже, уже не просто тенденция, а реальность, с которой приходится мириться.

Однако есть ли шанс, что стоимость квадратного метра всё же откатится назад? Об этом рассказал заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Когда ждать снижения: мнение эксперта

По словам Александра Цыганова, говорить о резком обвале цен в ближайшем будущем вряд ли уместно. Особенно это касается крупных городов — таких как Москва и Санкт-Петербург. Там стоимость жилья держится на стабильно высоком уровне, и спрос, хоть и скорректированный, остаётся устойчивым.

"Кардинального падения цен в мегаполисах я бы не ожидал", — отметил эксперт. При этом он подчеркнул, что не исключает снижение стоимости недвижимости при определённых обстоятельствах. В частности, если произойдёт масштабная отмена государственных мер поддержки, спрос заметно ослабнет и произойдёт коррекция рынка.

Почему жильё так дорого?

Высокая стоимость квадратного метра складывается из нескольких факторов: подорожание стройматериалов, рост операционных затрат у застройщиков, нехватка качественной земли в черте города и, конечно, инфляционные ожидания. При этом льготная ипотека, которая помогает многим семьям решиться на покупку, одновременно стимулирует спрос и, как следствие, подталкивает цены вверх.

"Сейчас в стране продолжается масштабное строительство, но оно не всегда решает задачу доступности жилья", — добавил Цыганов. — "Особенно в тех случаях, когда речь идёт о престижных районах или новостройках с хорошей транспортной доступностью. Такие квартиры уходят быстро — даже по завышенным ценам".

Что происходит с рынком недвижимости в 2025 году?

Согласно последним данным, рынок недвижимости в России показывает признаки охлаждения. Покупатели стали осторожнее, а число срочных продаж на вторичном рынке заметно выросло. Во многих регионах продавцы начали предлагать скидки, особенно в случае, если хотят продать быстро. Однако даже на фоне этого "перегретые" локации, вроде центра столицы, не спешат сдавать позиции.

Эксперты отмечают: если центральные регионы удерживают высокие ценники, то в небольших городах или на периферии уже фиксируется падение стоимости на 5-10%. Это может быть началом масштабной коррекции, особенно если экономическая ситуация потребует пересмотра ипотечных условий и бюджетной политики.

Что делать покупателю?

Тем, кто планирует покупку, стоит внимательно следить за экономической повесткой. Отмена льготных программ, рост ключевой ставки ЦБ или снижение доходов населения могут стать триггером для снижения цен. В таких условиях у потенциальных покупателей появится больше возможностей для торга и выбора.

При этом Александр Цыганов советует не откладывать решение слишком надолго: "Жильё - это не только инвестиция, но и жизненная необходимость. И если вы нашли вариант, который вас устраивает по цене и расположению, не стоит ждать чуда".