Один метр — как вся кухня: Минстрой пересчитал цену жилья

Сколько стоит один квадратный метр в России? Ответ на этот вопрос теперь стал официальным — Министерство строительства и ЖКХ утвердило новые нормативы на второе полугодие 2025 года. И цифры не просто формальные: от них напрямую зависит доступность ипотеки, размер маткапитала и другие социальные выплаты.

Лидеры ценовой гонки: Чукотка, Москва и Камчатка

Самая высокая стоимость одного квадратного метра зафиксирована в Чукотском автономном округе — 264,5 тысячи рублей. На втором месте предсказуемо Москва — 198,5 тыс. рублей. Замыкает тройку Камчатский край, где метр жилья оценён в 178,9 тыс. рублей. Эти цифры, по сути, отражают не столько рынок, сколько логистические и климатические сложности, влияющие на себестоимость строительства.

Где жильё по карману

А вот самыми бюджетными регионами по стоимости жилья признаны Кабардино-Балкария и Ингушетия: 55,1 и 58 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. Эти показатели в три-четыре раза ниже, чем в топовых субъектах, и они формируют противоположную сторону ценового барьера в России.

Как рассчитывают норматив

Норматив стоимости жилья — это не просто сухая цифра. Она формируется на основе данных Росстата и включает в себя усреднённые цены на первичном и вторичном рынке недвижимости по каждому региону. Эти данные используются для расчёта множества федеральных программ: от субсидий молодым семьям до компенсаций при расселении аварийного жилья.

Важно понимать: речь идёт не о рыночной стоимости, а о нормативной. Это своего рода "база", с которой потом сверяют выплаты по маткапиталу, ипотеке с господдержкой и другим социальным механизмам.

Зачем это нужно?

• Чтобы рассчитывать размеры субсидий, предоставляемых на улучшение жилищных условий;

• Чтобы корректировать госпрограммы строительства жилья;

• Чтобы региональные власти могли планировать бюджеты и понимать, как распределять средства по территориальному признаку.

По сути, эти нормативы — своего рода "экономический термометр" для оценки ситуации на рынке недвижимости. Они позволяют проследить, где жильё дешевеет, а где, наоборот, стремительно дорожает.

Интересный факт

Согласно предыдущим данным, нормативная стоимость квадрата в столице в 2015 году составляла около 76 тысяч рублей. За 10 лет она выросла более чем в два с половиной раза. При этом в отдельных регионах рост был ещё стремительнее — особенно там, где активно развиваются туристические или оборонные инфраструктуры.