Квартира как горячий пирожок: почему её перепродают снова и снова — и чем это опасно

Квартира, которая часто меняет владельцев, способна насторожить даже опытного покупателя. За цепочкой сделок может скрываться мошенническая схема, а может — вполне законная история. Чтобы не стать жертвой обмана, важно понимать, когда "путешествующая" недвижимость безопасна, а когда стоит держаться от неё подальше. Об этом сообщает портал "Банки.ру".

Почему частая смена владельцев не всегда опасна

Аудитор и основатель ГК "РосКо" Алена Яковлева подчёркивает, что само по себе частое перепродавание квартиры не является доказательством мошенничества. Если каждая сделка подтверждена документами — договором купли-продажи, дарения или наследства — и зарегистрирована в Росреестре, поводов для тревоги может не быть.

"История может быть абсолютно чистой, если все переходы права собственности оформлены и зарегистрированы надлежащим образом", — отмечает Алена Яковлева.

Причины перепродаж бывают самыми разными: инвесторы нередко используют "флиппинг" — покупку, ремонт и последующую перепродажу жилья, кто-то меняет место жительства, а кто-то просто не ужился с районом или соседями. По словам эксперта по недвижимости и основателя агентства "Любимое" Софии Любимовой, такие бытовые обстоятельства редко отражаются в документах, но тоже становятся причиной продажи. Аналогично описываются ситуации в материале о рисках долевого строительства , где подчеркивается важность проверки застройщика и схемы расчётов.

Когда стоит насторожиться

Опасность начинается, когда сделки следуют одна за другой с минимальными промежутками. Это может говорить о попытках скрыть незаконное происхождение квартиры.

"Если сделки идут подряд без пауз, возможно, речь идёт о "отмывочной карусели" или попытке размыть следы первой незаконной продажи", — предупреждает руководитель строительной компании "Бастион" Виталий Хижный.

Покупателю следует насторожиться, если объект за короткий срок несколько раз переходил из рук в руки, особенно между физическими лицами без видимых причин. Важно проверять историю ЕГРН и судебные реестры, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Реальные случаи из практики

Ведущий специалист агентства недвижимости "Итака" Мария Трофимова рассказала историю, когда клиент заинтересовался квартирой, у которой за семь лет сменилось 13 собственников. Проверка показала, что объект дробили и перепродавали между родственниками и посторонними лицами.

"Проверка судебных ресурсов выявила споры, связанные с этими фамилиями, а позже удалось выяснить, что по квартире имелось неисполненное мировое соглашение", — рассказала Мария Трофимова.

После разговора с одним из участников процесса выяснилось, что готовился новый иск, связанный со спорным наследством. Покупатель, осознав риски, отказался от сделки.

Подобные истории нередки. Например, в схеме "Длинная цепочка" мошенники лишают пожилого человека квартиры под видом помощи, а затем многократно перепродают жильё через подставных лиц. Все сделки регистрируются в Росреестре, и на первый взгляд документы выглядят чистыми. однако даже на первый взгляд безобидные действия с чужим имуществом, такие как отключение сим-карты в найденном смартфоне, могут иметь юридические последствия, если нарушены нормы ГК РФ.

"Если последний покупатель не докажет, что проявил должную осмотрительность, он может потерять квартиру. Вернуть деньги практически невозможно", — предупреждает Алена Яковлева.

Как защитить себя при покупке

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, эксперты советуют внимательно изучать историю недвижимости. Выписка из ЕГРН покажет количество предыдущих владельцев и даты переходов прав. Дополнительно стоит проверить судебные базы, запросить архив договоров и удостовериться, что продавец имеет законные основания на владение жильём.

Осмотрительность и проверка документов — лучшие инструменты для покупателя. Чем внимательнее вы относитесь к деталям, тем выше шанс купить действительно "чистую" квартиру и избежать долгих судебных разбирательств.