Скрытые риски дарения недвижимости: что нужно сделать, чтобы избежать судебных разбирательств

При оформлении договора дарения важно заранее учесть обязательные доли в наследстве и возможные притязания родственников, чтобы избежать признания документа недействительным судом. Юрист и доцент Академии адвокатуры и нотариата Юрий Капштык объяснил, как минимизировать риски оспаривания дарственной. В первую очередь следует проверить наличие лиц, имеющих право на обязательную долю. Об этом сообщает MoneyTimes.

К таким лицам относятся люди с ограниченными возможностями под опекой, инвалиды, престарелые родители на иждивении — их права закреплены в Гражданском кодексе в разделе о наследстве. Кроме того, особое внимание уделяют недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, а также проверяют обременения вроде залога или иных обязательств. По словам Капштыка, незарегистрированные договоры или ранее возникшие права часто приводят к судебным спорам.

"Это люди с ограниченными возможностями, находящиеся под опекой, инвалиды по состоянию здоровья, престарелые родители на иждивении. Однозначно на них должна быть учтена обязательная доля. Так определяет Гражданский кодекс в разделе о наследстве", — пояснил Юрий Капштык.

Юрист рекомендует тщательно документировать отсутствие других сделок по имуществу, включая договоры ренты или отчуждения, чтобы подтвердить чистоту объекта. Нередки случаи, когда ранее зарегистрированные родственники, например, из мест заключения, оспаривают дарственную. Капштык советует одаряемому заранее выявлять все риски для защиты прав.