Как девелоперы используют экономический кризис в Карелии для роста продаж недвижимости

В экономически нестабильные времена, когда валюта теряет свою ценность, а люди ищут способы сохранить свои сбережения, недвижимость становится популярным выбором. Девелоперы в России давно уже научились использовать такие моменты, чтобы подчеркнуть стабильность и выгоду инвестирования в квадратные метры. В статье разобрались, насколько оправданы мифы о недвижимости как "защитном активе" и как реально растут цены на жильё в кризисные годы.

Квартира как символ стабильности

Когда экономическая ситуация в стране нестабильна, а курс рубля находит резкое падение, недвижимость становится настоящей "скрытой ценностью". Россияне, испытавшие на себе валютные реформы прошлого века, подсознательно ищут более надежные способы сохранить капитал. Исторические примеры показывают, что в периоды девальвации люди начинают массово инвестировать в недвижимость. Почему квартиры кажутся идеальным способом сохранить деньги?

Во-первых, в отличие от рубля, который может обесцениться, недвижимость не исчезает, её не можно заморозить или конфисковать, как это происходит с банковскими вкладами. Девелоперы в этих условиях подчеркивают важность вложений в квартиры, позиционируя их как способ сохранить капитал в условиях экономической нестабильности.

Как девелоперы манипулируют кризисом?

Используя нестабильность, девелоперы активно "раскручивают" идею о недвижимости как защитном активе. Маркетинговые стратегии делают ставку на неопределенность, играя на страхах покупателей. Например, слухи о возможной заморозке вкладов стали распространены перед кризисом 2024 года, что ещё больше мотивировало людей переводить свои деньги в квадратные метры.

В марте 2022 года, когда рубль обесценился до 120 за доллар, количество сделок с недвижимостью значительно возросло. В Москве в этот период было зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия, что свидетельствует о росте интереса россиян к недвижимости. Это напоминает потребительскую панику, похожую на "охоту" за товарами первой необходимости, как это было в кризисные моменты с продуктами.

Мифы о доходности недвижимости

Стоит ли верить мифу о том, что недвижимость в кризис — это выгодное вложение? Давайте проанализируем данные. Если рассматривать период с января 2014 года по май 2025 года, то можно увидеть, что цены на жильё в рублях действительно выросли. Однако, если сравнивать с инфляцией, то рост цен на жилье не соответствовал даже рублевой инфляции. С 2014 по 2025 годы рублевая инфляция составила около 140%, а цены на недвижимость выросли на 65%. С точки зрения доллара стоимость жилья упала на 30%.

Сравнивая недвижимость с более популярными инвестиционными инструментами, такими как банковские депозиты, можно увидеть, что депозит с реальной доходностью обгоняет инвестиции в квадратные метры. Например, депозит в 100 000 рублей в 2014 году с учётом средней процентной ставки мог бы обеспечить доход в 146%, что значительно превышает доходность от вложений в недвижимость.

Сравнение с валютными вкладами

Если бы вы вложили свои сбережения в доллары в 2014 году, ваша прибыль была бы значительной. Средняя процентная ставка по валютным вкладам за период с 2014 по 2021 год была примерно 1,5% годовых. Если бы вы вложили 1000 долларов в начале 2014 года, то на май 2025 года ваш капитал вырос бы на 18,7%, что составило бы почти 180% в рублях.

На фоне этой информации становится очевидным, что валютные депозиты значительно обгоняют недвижимость по доходности. Это не означает, что недвижимость плохой способ сохранить деньги, но она не всегда оправдывает ожидания, если сравнивать с другими инвестиционными инструментами.

Окупаемость аренды: ещё одна реальность

Нельзя забывать и о расходах на обслуживание недвижимости. Ремонт квартиры и её содержание, особенно если речь идет о первичном жилье, могут составлять до 40-60% её стоимости. Эти расходы также нужно учитывать, когда мы говорим о реальной доходности от вложений в жилье. В то время как деньги на депозите работают без дополнительных затрат, недвижимость требует постоянного внимания и вложений, что снижает её привлекательность как инвестиции.

Заключение: выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Таким образом, несмотря на маркетинговые обещания и уверения девелоперов, которые стараются позиционировать недвижимость как лучший способ защиты от инфляции и экономических рисков, реальная доходность от вложений в квартиры в долгосрочной перспективе не всегда оправдывает ожидания. Гораздо более выгодным вариантом с точки зрения сохранности капитала и доходности в условиях кризиса остаются валютные депозиты и другие финансовые инструменты.