Недвижимость играет не по правилам: 2026 год готовит сюрприз тем, кто надеется на снижение цен

Цены на жильё вырастут в 2026 году на 5–7% — аналитик Наталья Мильчакова

Цены на жильё в России в 2026 году продолжат расти, хотя темпы подорожания будут умереннее, чем в предыдущие периоды. Несмотря на высокие ипотечные ставки и сокращение объёмов строительства, спрос на недвижимость остаётся устойчивым. Эксперты считают, что снижение цен на квартиры в ближайшие годы маловероятно. Об этом сообщает Банки.ру со ссылкой на ведущего аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчакову.

Рост цен сохранится, но темпы замедлятся

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за январь-октябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России увеличилась на 13% и достигла 203,6 тысячи рублей. Основной драйвер роста — новостройки, где застройщики продолжают корректировать цены из-за увеличения себестоимости строительства и подорожания кредитов. На фоне такой динамики особенно заметно, что вторичка дорожает быстрее новостроек, и разрыв между сегментами постепенно уменьшается.

"Ограниченное предложение способствует замедлению роста цен или их снижению. Уменьшение объёмов ввода нового жилья связано прежде всего с высокими ипотечными ставками, ведь в кредит продаётся до 85% квартир в новостройках", — пояснила аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Сокращение ввода в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах за год составило около 40%. При этом спрос остаётся стабильным — россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как надёжный способ вложения средств в условиях экономической неопределённости.

Почему не стоит ждать падения цен

По словам эксперта, даже при дорогой ипотеке обвала рынка в 2025–2026 годах не будет. Причина — ограниченное предложение и высокая доля сделок с привлечением кредитов. Завершение программ льготной ипотеки, запущенных в период стимулирования строительного сектора, и одновременное ужесточение требований по другим займам приведут к умеренному росту стоимости квадратного метра.

"Падения цен в ближайшие годы ожидать не приходится, но темпы роста, вероятно, будут скромнее. Этому поспособствует сворачивание субсидированных программ и ужесточение условий по кредитам", — отметила Мильчакова.

Таким образом, рынок постепенно переходит в стадию стабилизации, где цены растут не скачками, а в пределах инфляции. Ипотека остаётся ключевым фактором, ведь её условия напрямую влияют на активность покупателей. При этом нельзя забывать, что кредиты стали роскошью, и доступность заёмных средств всё сильнее ограничивает возможности семей.

Прогнозы на 2025-2026 годы

Согласно оценке Freedom Finance Global, в среднем по стране жильё в 2025 году подорожает на 5-6%, а в 2026-м рост составит около 5-7%. Основной вклад вновь внесут новостройки, поскольку именно этот сегмент наиболее чувствителен к динамике ипотечных ставок и объёмам строительства.

Аналитики также отмечают, что в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске — темпы подорожания могут оказаться выше среднего. Здесь сохраняется устойчивый спрос на комфорт-класс и бизнес-класс, а объёмы нового предложения ограничены из-за высокой себестоимости и административных барьеров.

Сравнение новостроек и вторичного рынка

В 2025–2026 годах эксперты прогнозируют расхождение динамики цен между первичным и вторичным жильём. Новостройки дорожают быстрее, поскольку застройщики закладывают в стоимость растущие издержки и проценты по кредитам. Вторичный рынок, напротив, реагирует на спрос менее остро.

Если рассматривать средние значения:

новостройки прибавят около 6-7% в год;
вторичная недвижимость — примерно 3-4%.

Это объясняется повышенным спросом на современные планировки, энергоэффективные технологии и инфраструктурные решения, которые обычно предлагают новые комплексы.

Плюсы и минусы покупки жилья в 2026 году

Покупка квартиры в 2026 году остаётся актуальной стратегией для тех, кто рассматривает жильё как долгосрочную инвестицию. Но важно учитывать преимущества и возможные риски.

Плюсы:

недвижимость защищает сбережения от инфляции;
цена фиксируется на этапе строительства;
ожидаемый рост 5-7% в год.

Минусы:

высокие ипотечные ставки;
ограниченный выбор из-за снижения объёмов строительства;
налоговая нагрузка продолжает расти.

Советы при выборе недвижимости

Эксперты рекомендуют подходить к покупке взвешенно:

Сравнивайте условия банков — разница в ставках может достигать 1-2 пунктов.
Обратите внимание на программы господдержки, которые пока сохраняют привлекательность.
Изучайте репутацию застройщика и историю сдачи объектов.
При покупке "вторички" проверяйте юридическую чистоту сделки.
Составьте финансовый план с учётом ремонта, страховок и регулярных расходов.