Квартира ещё не продана, а деньги уже исчезли: новый сценарий, в который никто не верит до последнего

Мошенники запустили новую схему обмана продавцов квартир — юрист Фурин

Мошенники изобрели свежую разновидность старой "схемы Долиной", но теперь под удар попадают не покупатели, а продавцы жилья. Новая афера, набирающая обороты на рынке недвижимости, уже принесла десятки случаев потери денег и личных данных. Об этом сообщает финансовый маркетплейс Банки.ру со ссылкой на юриста Евгения Фурина, автора Telegram-канала "Юрист объясняет".

Как работает новая схема

Аферисты действуют по тщательно продуманному сценарию. Продавец размещает объявление о продаже квартиры. Почти сразу появляется "заинтересованный покупатель", который уверяет, что жильё ему идеально подходит, и спешит внести аванс, чтобы "забронировать" объект.

Псевдопокупатель присылает соглашение об авансе и просит продавца подписать его и вернуть скан. Вскоре после этого владелец квартиры получает "чек" о переводе денег на его счёт. Однако на банковском балансе средства не появляются.

"Мошенники используют доверие продавца и создают иллюзию безопасной сделки. Их цель — выманить одноразовый код из СМС и завладеть банковскими данными", — пояснил юрист Евгений Фурин.

Через некоторое время звонит "сотрудник банка" и сообщает, что перевод был заблокирован как подозрительный. Для подтверждения операции нужно якобы назвать код из СМС. Именно этот шаг становится ключевым: код позволяет злоумышленникам получить доступ к личному кабинету, банковским приложениям и счетам жертвы.

Почему схема эффективна

Эта форма обмана оказалась особенно результативной по одной простой причине — люди привыкли бояться потерять клиента. Когда потенциальный покупатель проявляет активность и готовность заплатить аванс, продавцы часто расслабляются и перестают настороженно относиться к просьбам.

Кроме того, злоумышленники действуют быстро, меняя тон общения от делового до срочного. Они могут ссылаться на "загруженность банка" или "технические проблемы", чтобы вынудить человека назвать код как можно скорее.

Ситуацию усугубляет то, что внешне всё выглядит убедительно: настоящие документы, профессионально оформленные договоры и фальшивые чеки, имитирующие банковские формы.

Чем опасен такой обман

Главная угроза в том, что жертва сама открывает мошенникам доступ к своим финансам. Получив одноразовый код, преступники могут:

входить в интернет-банк или мобильное приложение от имени владельца;
переводить деньги на свои счета;
оформлять кредиты и микрозаймы;
узнавать персональные данные, включая паспортные сведения и номер карты.

Если вовремя не заблокировать операции, ущерб может измеряться сотнями тысяч рублей.

"Особенность этой схемы в том, что потерпевшие — это не доверчивые покупатели, а вполне осведомлённые продавцы, уверенные в своей безопасности. Именно это делает мошенничество особенно опасным", — отметил Евгений Фурин.

Как защититься от подобных афер

Чтобы не стать новой жертвой "авансовых схем", эксперты советуют соблюдать несколько простых правил.

Не сообщайте коды из СМС - ни под каким предлогом. Банки никогда не запрашивают их устно.
Проверяйте поступления через личный кабинет, а не по скриншотам и чекам.
Не открывайте ссылки и не скачивайте документы, полученные от незнакомых лиц.
Заключайте сделки через нотариуса или безопасные сервисы недвижимости.
Сохраняйте переписку и сканы документов - это поможет при обращении в полицию.

Сравнение старой и новой схемы

Ранее популярная "схема Долиной" строилась вокруг подставных покупателей, которые срывали сделки и требовали вернуть фиктивный аванс. Новая версия гораздо опаснее, поскольку нацелена на банковский доступ.

Главные отличия:

В старом варианте требовали возврата несуществующего перевода.
В новой — создают видимость зачисления и крадут данные.
Старые аферы были рассчитаны на эмоции, новые — на технологическую доверчивость.

Таким образом, эволюция мошенничества показывает: чем активнее развивается цифровая среда, тем изощрённее становятся схемы.

Плюсы и минусы цифровых сделок

Цифровизация упростила продажу недвижимости: можно показать квартиру онлайн, оформить документы дистанционно, принимать авансы на карту. Но вместе с удобством пришли и риски.

Плюсы:

скорость оформления и сокращение личных встреч;
возможность охватить больше покупателей;
прозрачность юридических операций при правильной проверке.

Минусы:

высокий риск фишинговых атак и подделки документов;
сложности в подтверждении личности контрагента;
повышенная уязвимость персональных данных.

Эксперты подчеркивают: технологии не делают рынок небезопасным — всё зависит от внимательности пользователя.

Советы по безопасной продаже квартиры

Всегда проверяйте личность покупателя. Попросите паспорт, выписку с реальными данными.
Не соглашайтесь на авансы "временно" через неизвестные платформы.
Используйте только нотариально заверенные договоры.
Устанавливайте двухфакторную аутентификацию в онлайн-банке.
При малейшем сомнении консультируйтесь с юристом.

Следуя этим шагам, продавец может избежать рисков и сохранить контроль над собственными финансами.