Квартира, которая исчезла после сделки: новая афера на рынке недвижимости

Продажа квартиры, особенно если речь идёт о пожилом человеке, всё чаще становится мишенью для аферистов. В результате — добросовестные покупатели остаются без жилья и денег, а суды нередко возвращают имущество прежним владельцам. Чтобы защитить обе стороны таких сделок, в Госдуме предложили сделать правовую экспертизу недвижимости обязательной перед заверением у нотариуса.

Новая инициатива: защита добросовестных покупателей

Депутат Александр Якубовский направил в Минюст предложение обязать нотариусов проводить детальную правовую проверку при удостоверении сделок купли-продажи. Сейчас нотариус ограничивается проверкой личности сторон, прав собственности и формы договора. Но этого недостаточно, чтобы исключить риски оспаривания в будущем.

"В мой адрес поступают обращения граждан, связанные с утратой права собственности добросовестными покупателями", — отметил депутат Александр Якубовский.

Он предложил ввести стандарт анализа "чистоты" объекта — проверку истории перехода прав, судебных споров и возможных рисков. Такая мера, по мнению парламентария, позволит избежать ситуаций, когда из-за обмана продавца-пенсионера суд лишает новых владельцев купленного жилья.

Когда мечта о квартире превращается в коммуналку

История семьи из Казани — одно из громких подтверждений, что мошенничество с недвижимостью стало системной проблемой. Динар Ахмадуллин и его супруга Анастасия вложили почти 5 млн рублей в трёхкомнатную квартиру, но спустя два с половиной года так и не смогли туда въехать.

После покупки выяснилось, что бывшая владелица под давлением телефонных мошенников продала квартиру и перевела деньги на "безопасный счёт". Сделку признали недействительной, и семья осталась без всего.

"Потеряли все деньги, потому что бабушка решила поиграть в шпиона", — сказала Анастасия Щербатенко, жена Динара Ахмадуллина.

Похожая история произошла в Бийске. Ольга Петркина заплатила 3,5 млн рублей за квартиру, но попасть в неё так и не смогла. Продавец, Светлана Семёнова, отказалась впускать покупательницу, ссылаясь на психическое расстройство и то, что продала жильё по указке мошенников.

"Я купила квартиру за наличный расчёт. Сделка была через МФЦ, без агентства, на этом настояла продавец", — рассказала Ольга Петркина.

Женщина уже два года судится за своё право собственности, но пока безрезультатно. По её словам, в аналогичных ситуациях по всей России пострадали десятки людей.

Как пенсионеры и покупатели становятся жертвами

Мошеннические схемы с недвижимостью охватили даже крупные города. Так, москвичка Нино Цитлидзе взяла ипотеку на 30 лет, купила квартиру, но вскоре продавец подожгла военкомат и заявила, что продала жильё под влиянием аферистов. Суды несколько лет рассматривают это дело, а покупательница до сих пор выплачивает кредит за квартиру, которой не владеет.

"Продавец спросила в суде, почему я и моя семья не подумали, что она нас обманет", — поделилась Нино Цитлидзе.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Андрея Банникова, большинство таких случаев происходит именно в мегаполисах.

Показательный пример — история народной артистки Ларисы Долиной, которая также стала жертвой обмана: аферисты заставили её продать элитную квартиру в Хамовниках. Через суд певица смогла вернуть недвижимость.

"Чем больше таких дел, тем больше суды будут склоняться к единой практике решений", — отметил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Почему мошенники активизировались

По словам управляющего партнёра аналитического агентства "ВМТ Консалт" Екатерины Косаревой, всплеск преступлений связан с ростом активности зарубежных call-центров, действующих из Украины и стран СНГ. Они используют психологическое давление и базы данных пожилых граждан.

"Особенно уязвимой группой остаются пенсионеры, которых аферисты втягивают в схемы под видом "помощи" или "социальных программ"", — сказала Екатерина Косарева.

Жертвы продают квартиры, оформляют доверенности и переводят деньги мошенникам, а добросовестные покупатели теряют жильё и сбережения.

Советы шаг за шагом: как защитить себя при покупке жилья

1. Проверяйте историю квартиры. Запросите выписку из ЕГРН — в ней указаны все переходы прав и возможные обременения.

2. Остерегайтесь доверенностей. Если сделка совершается по доверенности, уточните основания и свяжитесь с владельцем лично.

3. Не покупайте подозрительно дешёвую недвижимость. Слишком низкая цена — повод насторожиться: суд может признать покупателя недобросовестным.

4. Заказывайте юридическую экспертизу. Это можно сделать у нотариуса или независимого юриста. Экспертиза не гарантирует полной безопасности, но позволяет выявить явные риски.

5. Используйте безопасные расчёты. Предпочтительнее аккредитив или банковская ячейка, чем передача наличных.

"Покупатель должен проявлять осмотрительность и заказать юридическую экспертизу, но даже она не даёт стопроцентной гарантии", — отметил Константин Барсуков.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: оформление сделки без участия нотариуса.

• Последствие: высокая вероятность признания договора недействительным.

• Альтернатива: нотариальное удостоверение с дополнительной проверкой правового статуса объекта.

• Ошибка: покупка квартиры по доверенности от незнакомого лица.

• Последствие: риск, что доверенность поддельная.

• Альтернатива: проверка доверенности через реестр ФНП.

• Ошибка: пренебрежение проверкой продавца.

• Последствие: продавец может оказаться недееспособным или действующим под давлением.

• Альтернатива: запрос справки из ПНД и судебных баз данных.

А что если всё-таки обманули?

Если покупатель обнаружил, что стал жертвой мошенничества, необходимо сразу обратиться в полицию и подать заявление в суд. Кроме того, можно направить жалобу в Банк России, если афера связана с переводом средств или ипотекой.

"Если банк одобрил сомнительную сделку, клиент вправе пожаловаться напрямую в ЦБ", — добавила Екатерина Косарева.

Юристы советуют фиксировать все документы, квитанции и переписку, чтобы доказать добросовестность при разбирательстве.

Плюсы и минусы обязательной правовой экспертизы

FAQ

Как выбрать надёжного нотариуса?
Следите, чтобы нотариус был зарегистрирован в Федеральной нотариальной палате, и проверяйте отзывы.

Сколько стоит юридическая экспертиза сделки?
Цена зависит от региона и сложности: от 10 до 30 тысяч рублей.

Можно ли вернуть деньги, если сделку признали недействительной?
Теоретически — да, но на практике вернуть средства удаётся редко, если мошенник уже вывел их на подставные счета.

Мифы и правда

• Миф: если сделка заверена в МФЦ, она полностью безопасна.
  Правда: МФЦ лишь передаёт документы, но не проверяет законность сделки.

• Миф: нотариус отвечает за все риски сделки.
  Правда: нотариус удостоверяет волю сторон, но не может предсказать действия мошенников.

• Миф: пенсионеров мошенники не трогают.
  Правда: именно они — главная цель аферистов.

3 интересных факта

• Более 70% афер с жильём совершается с участием пожилых продавцов.
• В Москве и Петербурге чаще всего оспариваются сделки стоимостью выше 5 млн рублей.
• Каждый пятый случай мошенничества связан с продажей жилья по доверенности.

Исторический контекст

Ещё в 1990-х, во время массовой приватизации, случаи "чёрных риелторов" были обычным делом. Сегодня схемы стали цифровыми: вместо бумажных подделок — психологическое давление и фишинг. Законодательство постепенно догоняет реальность, но главная защита остаётся прежней — осмотрительность.