Не угадал с продавцом — проиграл всё: почему схема Долиной стала новым символом риска

94% опрошенных поддержали сохранение квартиры за покупателем — Ведомости

Тема споров вокруг сделок с жильём продолжает будоражить общество, и всё больше граждан интересует, как защитить себя от неожиданных рисков при покупке квартиры. В центре обсуждений оказалась ситуация, широко известная как "схема Долиной", ставшая поводом для масштабного исследования общественного мнения. Об этом сообщают "Ведомости".

Как россияне видят справедливость в сделках с жильём

Большинство участников опроса считают, что в спорных ситуациях на вторичном рынке именно добросовестный покупатель должен оставаться владельцем жилья. Этого мнения придерживаются 93,8% опрошенных. Социологи подчёркивают: такой показатель говорит о глубокой потребности россиян в устойчивых правилах, при которых человек, действующий честно, не несёт чужих рисков.

"Почти 94% означает, что это глубинная, зиждущаяся на архетипах тотальная установка жителей России, состоящая в том, что отбирать квартиру у добросовестного покупателя несправедливо", — считают авторы исследования.

Отдельные ответы респондентов показывают, что население воспринимает угрозу потери жилья как реальную опасность, связанную не только с мошенничеством, но и со сложностями законодательства. Такие опасения усилились на фоне обсуждения роста просроченной ипотеки и повышенной нестабильности вторичного рынка.

Покупатель не обязан платить за чужие ошибки

Почти столько же граждан — от 92 до 94 процентов — заявили, что продавец должен вернуть деньги покупателю, если сам стал жертвой мошенников, а суд принял решение о возврате квартиры прежнему владельцу. Россияне уверены: ответственность должна ложиться на того, кто допустил нарушение, а не на того, кто действовал в рамках закона и договорных условий.

93% опрошенных отметили, что перекладывание рисков на покупателя выглядит несправедливым и подрывает доверие к сделкам. Это отражает растущий запрос на систему, в которой добросовестный участник операции получает гарантированную защиту — от момента проверки документов до регистрации перехода прав.

"Перекладывание рисков на покупателя воспринимается как несправедливость и подрывает доверие к институту собственности", — отмечают авторы исследования.

Подобные настроения совпадают с обсуждаемыми инициативами в сфере недвижимости, где предлагается усилить обязательную проверку юридической чистоты квартир перед продажей. Многие респонденты считают, что такие меры могли бы снизить число конфликтов и предотвратить ситуации, подобные той, что вызвала бурную общественную реакцию.

Почему история закрепилась под именем Долиной

В ходе исследования у россиян также спросили, чьё имя они связывают с подобными спорами. Большинство — 58% — назвали Ларису Долину, несмотря на то, что её имя в вопросах не упоминалось. Ещё 39% затруднились дать ответ, 2,5% описывали ситуацию общими ассоциациями вроде "мошенническая схема" или "пенсионерский синдром", и 0,5% вспомнили Остапа Бендера.

Этот результат показывает: общественный резонанс вокруг истории оказался настолько широким, что её имя стало частью нарицательного выражения.

Почему россияне так остро реагируют на угрозу потери квартиры

Сделки с недвижимостью остаются одной из самых дорогих и сложных операций в жизни большинства семей. Даже небольшой риск утраты купленной квартиры воспринимается как подрыв базового чувства стабильности. Люди хотят быть уверены, что их вложения защищены, а закон обеспечивает предсказуемость и прозрачность.

Опрос также показывает, что россияне ждут системных изменений в регулировании вторичного рынка — от упрощения юридических процедур до внедрения дополнительных инструментов защиты, которые бы минимизировали влияние человеческого фактора и мошеннических схем.

Подобные ожидания становятся всё более заметными на фоне растущего спроса на правовую экспертизу, развитие цифровых сервисов и обсуждение мер по усилению роли нотариусов в сделках.

Сравнение подходов: как меняется отношение россиян к рискам

Интересно, что десять лет назад общественная реакция на подобные случаи была менее однозначной. Тогда значительная часть граждан полагала, что ответственность за все риски лежит на покупателе. Сегодня цифры демонстрируют обратное — люди ожидают, что законодательство обеспечит максимальную защиту в рамках официальных процедур.

Современный вторичный рынок становится более напряжённым: участились судебные споры, выросли случаи отмены сделок, усилилась тревога по поводу проверки прошлых владельцев. На этом фоне неудивительно, что запрос на безопасность становится ключевым фактором при выборе жилья.

Плюсы и минусы текущей правовой защиты покупателей

Возможности существующей системы выглядят неоднозначно. С одной стороны, у покупателей есть доступ к единому реестру, электронным сервисам проверки документов и нотариальному сопровождению. С другой — некоторые риски по-прежнему сложно выявить заранее.

Плюсы: