Где аренда съедает половину зарплаты: названы самые дорогие города мира

Вопрос аренды жилья становится всё более острым — особенно в крупных мегаполисах с высоким уровнем жизни и развитым туризмом. Исследование Deutsche Bank, с которым ознакомилось издание "Турпром", показало: арендные ставки за последние годы выросли во всех ведущих мировых городах. Виной тому не только инфляция, но и глобальные тенденции — переход на удалённую работу, рост миграции и туристический бум.

Самые дорогие города мира

Лидером по стоимости аренды стал Нью-Йорк: в среднем за квартиру здесь платят 4143 доллара в месяц. Следом идут:

• Бостон - 3394 доллара;

• Сан-Франциско - 3332 доллара;

• Сингапур - 3167 долларов;

• Лондон - 2985 долларов.

Эти города уже много лет остаются недосягаемыми по ценам на жильё. Высокие доходы населения и постоянный приток туристов создают устойчивый спрос, а ограниченное предложение делает аренду недоступной для многих местных жителей.

Почему аренда дорожает

Эксперты Deutsche Bank отмечают, что ситуация усугубляется сразу несколькими факторами:

1. Рост удалённой работы. Люди с высокими доходами переезжают в популярные города, где больше возможностей и инфраструктуры.

2. Туризм. Поток путешественников увеличивает спрос на краткосрочную аренду, вытесняя долгосрочных арендаторов.

3. Платформы вроде Airbnb. Владельцы жилья чаще предпочитают посуточную сдачу, которая приносит больший доход.

4. Ограниченное строительство. В исторических центрах и мегаполисах почти не остаётся свободной земли для новых проектов.

"Впереди по стоимости аренды города с более высоким туристическим потенциалом", — отметил председатель Ассоциации экспортёров услуг в сфере недвижимости Байрам Текче, добавив, что уровень арендной платы напрямую зависит от доходов населения и инвестиционной привлекательности региона.

Борьба с Airbnb: как города реагируют

Проблема краткосрочной аренды становится головной болью для властей. В городах с большим туристическим потоком власти ужесточают контроль за арендным сектором:

• Барселона ограничила выдачу лицензий на сдачу квартир туристам, а нелегальные объекты штрафуют.

• Амстердам сократил лимит краткосрочной аренды до 30 дней в году.

• Париж и Берлин ввели обязательную регистрацию всех объектов для сдачи.

Эти меры направлены на то, чтобы вернуть жильё на долгосрочный рынок и снизить давление на местных жителей.

Как обстоят дела в России

Рынок краткосрочной аренды в России также растёт. Москва и Санкт-Петербург лидируют по числу предложений, за ними идут Казань, Сочи и Екатеринбург.

Средняя стоимость суток проживания:

• Москва — от 5000 до 15 000 рублей;

• Санкт-Петербург — от 4500 до 12 000 рублей;

• Казань, Сочи, Екатеринбург — от 2500 рублей.

Туристы выбирают посуточную аренду не только ради экономии, но и из-за удобства — возможность жить в центре, готовить самостоятельно и чувствовать себя "как дома".

Однако эксперты предупреждают: с ростом популярности увеличиваются и риски. Мошеннические схемы, отсутствие договоров и нелегальная сдача квартир остаются проблемой.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: бронировать жильё без договора.
Последствие: риск потерять деньги и остаться без жилья.
Альтернатива: использовать проверенные платформы и требовать подтверждение брони.

Ошибка: снимать жильё без учёта сезона.
Последствие: переплата в пиковые даты.
Альтернатива: выбирать поездку в "низкий сезон" — весной или осенью.

Ошибка: ориентироваться только на цену.
Последствие: низкое качество жилья или удалённость от центра.
Альтернатива: изучать отзывы и фотографии на платформах бронирования.

Мифы и правда

Миф: Airbnb делает жильё доступнее.
Правда: в туристических городах краткосрочная аренда повышает общую стоимость аренды и сокращает предложение для местных.

Миф: аренда растёт только из-за инфляции.
Правда: главная причина — перераспределение жилья под туристов и инвесторов.

Миф: в России цены стабильны.
Правда: в Москве и Сочи аренда в сезон может подниматься на 50-70%.

Интересные факты

1. Нью-Йорк с 2024 года ввёл обязательное лицензирование всех квартир, сдаваемых посуточно.

2. В Лондоне действует ограничение: сдавать жильё можно не более 90 дней в год.

3. В Сингапуре краткосрочная аренда полностью запрещена в жилых домах без разрешения правительства.

А что если регулировать рынок иначе?

Некоторые эксперты считают, что запреты — не единственный выход. Городам стоит развивать среднесрочную аренду (на 1-6 месяцев) и субсидировать строительство доступного жилья для работников сферы туризма и услуг. Такой подход уже тестируют в Берлине и Париже.