Старший по подъезду без власти: кто на самом деле решает судьбу дома

Кто в доме хозяин? Этот вопрос волнует многих жильцов многоквартирных домов. В подъезде всегда есть человек, которого называют "старшей по дому". Кто-то считает её главным ответственным за всё происходящее в подъезде, кто-то — настоящим управдомом, а кто-то даже приписывает ей полномочия, которых на деле нет.

Разобраться в этой путанице помог Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ.

Старшая по дому и председатель совета — не одно и то же

Многие жители думают, что старшая по дому — официальный представитель, который может требовать отчёты от управляющей компании, подписывать акты выполненных работ и контролировать коммунальщиков. На самом деле это заблуждение.

"Председатель совета дома — это должность, которую избирают на собрание. И человек от имени жителей может подписывать акт оказания услуг, представитель собственников. Может даже зарплату получать небольшую. Это статус", — сказал юрист Константин Крохин.

А вот у неформального старшего по дому, которого соседи сами назначают "старшим", никаких юридических прав нет. Он может помогать жильцам, собирать информацию, сообщать о проблемах в управляющую компанию, но все его полномочия заканчиваются там, где начинаются официальные документы. Об этом сообщает Mostimes.com.

Кто же реально решает судьбу дома?

По закону именно совет дома и его председатель обладают полномочиями представлять интересы жильцов. Совет избирается общим собранием собственников, и его задача — контролировать работу управляющей компании, принимать решения по благоустройству и содержанию дома.

Старший по дому — это скорее активист, координатор, который может помочь собрать соседей, донести общие проблемы или просто быть связующим звеном. Но его слово не имеет юридической силы, если за ним не стоит решение общего собрания или полномочия председателя совета.

Юрист советует: создайте ТСЖ

По мнению экспертов, наиболее надёжная форма управления многоквартирным домом — создание товарищества собственников жилья. Это позволяет жителям самим распоряжаться собранными средствами, контролировать расходы и при необходимости отстаивать свои интересы в суде.

"Должен нормальный заказчик юридически быть, ТСЖ. Он собирает деньги, он платит, он контролирует, он может в суд подать. Все остальное самодеятельность. Можно собираться вязать носки, можно танцы, можно подметать самим. Это никакого отношения к хозяйственной деятельности не имеет", — отметил юрист Константин Крохин.

Таким образом, "старший по дому" — это, скорее, символ соседской сплочённости, но реальная сила управления сосредоточена в руках председателя и совета дома. Поэтому, если жители хотят не просто обсуждать проблемы, а решать их, нужно не только выбирать активного соседа, но и создавать официальные органы самоуправления.