Цены растут, спрос падает: ситуация на рынке жилья на юге России

Цены вверх, спрос вниз — и никаких скидок. Именно так сегодня выглядит ситуация на южном рынке новостроек в России. Несмотря на ощутимое снижение интереса со стороны покупателей, девелоперы продолжают держать ценовую планку и пока не торопятся с пересмотром политики продаж.

Продажи падают, но ценник не двигается

Согласно данным за первое полугодие 2025 года, средняя стоимость квартир в новостройках выросла почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объёмы сделок с долевым участием рухнули на 27,8% — с 314,8 тыс. договоров в 2024 году до 227,1 тыс. сейчас.

Что интересно, средняя площадь проданных объектов за год почти не изменилась. Это говорит о том, что покупатели стараются не экономить на метрах, а скорее — просто не покупают вовсе.

Застройщики предпочли выжидать

Несмотря на заметное сокращение продаж, участники рынка пока не готовы идти на уступки. На юге страны девелоперы в один голос заявляют: снижать цены не будут, даже если спрос останется слабым. Причин несколько:

• резкое удорожание строительных материалов и логистики,

• высокая себестоимость новых проектов,

• ограничения по ипотечному субсидированию,

• необходимость компенсировать убытки от замороженных стройплощадок.

Параллельно с этим наблюдается и другой важный тренд: девелоперы стали запускать меньше новых жилых комплексов. Это логичное решение в условиях нестабильного спроса — пока не распроданы текущие объекты, вкладываться в новые попросту рискованно.

Что это значит для рынка

Наблюдающаяся ситуация — своеобразный тупик. С одной стороны, покупатели выжидают и не торопятся заключать сделки. С другой — застройщики не хотят делать шаг навстречу и понижать стоимость. Рынок замер в ожидании. Некоторые эксперты считают, что перелом может наступить осенью, если ипотечные ставки продолжат снижаться, а программы господдержки получат новое финансирование.

При этом россияне продолжают считать недвижимость одним из самых надёжных способов вложений. Особенно это актуально для южных регионов с их стабильной туристической активностью и привлекательным климатом. Даже при высоких ценах объекты в Краснодарском крае или на юге Ростовской области всё ещё остаются ликвидными, особенно в долгосрочной перспективе.

Что будет дальше

Сохранится ли такая ситуация надолго — вопрос открытый. Пока что девелоперы не готовы идти на компромиссы, и покупателям остаётся либо подождать, либо искать альтернативы — например, вторичный рынок или регионы с более мягкой ценовой политикой. В любом случае, без внешнего импульса, будь то изменение макроэкономических условий или вмешательство государства, серьёзных изменений ждать не приходится.