Цены на новостройки в Москве пошли вверх впервые за четыре месяца

Цены на жильё в новостройках в пределах старой Москвы вновь пошли вверх. По итогам июня 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра достигла 485 207 рублей, свидетельствуют данные сервиса BnMAP. pro, основанные на реальных закрытых сделках. Это первый за последние четыре месяца случай, когда ценник не просел, а прибавил в стоимости — даже несмотря на общее снижение покупательской активности.

Без скидок — новый тренд?

Рост цен в июне совпал с ещё одной важной тенденцией: на рынок стали активнее выходить новые жилые комплексы, и всё чаще — без каких-либо стартовых скидок. По словам эксперта компании "Циан", сегодня застройщики нередко выставляют квартиры по среднерыночной цене и не торопятся предлагать бонусы покупателям.

Интересно, что на фоне этого, по его же словам, число объектов с действующими скидками всё же увеличилось. Получается, рынок в некотором смысле расслоился: одни девелоперы идут на уступки, другие — на принцип.

Что происходит на рынке

Такая двойственная динамика говорит о начале периода стабилизации после затяжной коррекции весной. Тогда рынок заметно "провис" — на фоне роста ключевой ставки и снижения одобрений по ипотеке. Девелоперы были вынуждены идти на крупные дисконты, а покупатели старались отложить сделки до лучших времён. Сейчас ситуация постепенно выравнивается.

Тем не менее эксперты предупреждают: о полном возвращении "бычьего" рынка говорить рано. Спрос остаётся ниже уровня 2023 года, а эффект от льготных программ постепенно сходит на нет.

Интересные факты

• С начала года средняя цена за квадратный метр в старой Москве колебалась от 472 000 до 485 000 рублей, но по-настоящему заметный рост произошёл только в июне.

• Наиболее стабильно держатся цены в локациях с развитой инфраструктурой и близостью к метро — именно там чаще всего отсутствуют скидки.

• Согласно аналитике "Метриум", в июне число квартир на рынке выросло почти на 10% за счёт выхода новых проектов, но их ценник оказался заметно выше среднего.