Бум на сдачу жилья: в Челябинске арендаторы диктуют условия

Рынок долгосрочной аренды в Челябинске заметно изменился за последний год. По данным сервиса "Авито Недвижимость", с июня 2024 по июнь 2025 года число квартир, доступных для сдачи на длительный срок, выросло сразу на 69%. Арендаторы получили больше вариантов, а вместе с этим — снижение средней цены.

Цены упали — выбор вырос

Сейчас в Челябинске арендовать квартиру можно в среднем за 25 000 рублей в месяц — это на 7% дешевле, чем год назад. Падение цен связано напрямую с ростом предложения: на рынке появилось гораздо больше доступных объектов, особенно в популярных форматах.

• Однокомнатных квартир стало больше на 69%,

• студий — на рекордные 86%,

• двухкомнатных — на 59%,

• трёхкомнатных — на 63%.

В условиях, когда арендатору есть из чего выбирать, собственникам приходится идти на уступки. Особенно это касается сегмента экономкласса и квартир с простым ремонтом.

Где ещё дешевеет аренда

По словам аналитиков, Челябинск оказался в числе городов с самым заметным снижением цен. Но тенденция характерна не только для Южного Урала. Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах:

• В Туле и Улан-Удэ аренда подешевела на 14%,

• в Москве — на 13%,

• в Екатеринбурге, Краснодаре и Владивостоке — на 11%,

• в Нижнем Новгороде — на 9%,

• в Воронеже — на 8%,

• во Владимире, Липецке, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Барнауле — на 7%.

Среди всех этих городов Челябинск демонстрирует не только падение цен, но и самый значительный рост количества свободных квартир.

От студий до трёшек: что и почём

В разрезе форматов жилья картина следующая:

• аренда студий за год подешевела на 9%,

• "однушек" — на 8%,

• "трешек" — также на 8%.

Наиболее доступной арендой в июне 2025 года могли похвастаться такие города, как:

• Брянск — 19 000 рублей в месяц,

• Киров — 20 000 рублей,

• Ульяновск — 22 000 рублей.

А вот самое дорогое жильё сдавалось в:

• Москве — 70 000 рублей,

• Сочи — 65 000 рублей,

• Хабаровске — 45 000 рублей,

• Санкт-Петербурге — 43 000 рублей.

На этом фоне Челябинск оказался в среднем сегменте, причём с уверенным трендом на снижение.

Что будет дальше

Специалисты отмечают, что падение цен — явление сезонное, но поддерживается и другими факторами. Рост числа новостроек, снижение миграции, а также экономическая осторожность арендаторов формируют рынок, где баланс смещается в пользу съёмщиков. При сохранении текущих условий арендная ставка в городе может продолжить снижаться или стабилизироваться на нынешнем уровне.

Для собственников это сигнал: важно следить за конкурентами, обновлять предложения и вкладываться в привлекательность жилья. Для арендаторов — отличный момент, чтобы найти вариант по цене ниже прошлогодней.