Квартир стало больше — а покупателей меньше: что происходит с рынком в Перми

За год — с июня 2024-го по июнь 2025 года — количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в Перми, заметно увеличилось. По данным аналитической службы "Авито Недвижимости", рынок первичного жилья прибавил сразу 22% к объёму предложения.

Как изменился рынок: цифры по типам квартир

Рост оказался заметным по всем основным категориям жилья:

• однокомнатных квартир стало больше на 16%,

• двухкомнатных — на 22%,

• трёшек — на внушительные 29%,

• студий — на 21%.

Таким образом, сейчас на рынке присутствует максимальный за последний год выбор. Застройщики расширяют ассортимент, однако покупатели не спешат с покупками.

Почему квартир больше, а покупок — меньше

Причина такого резкого увеличения предложения кроется в проседающем спросе. Как пояснил управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев, потенциальные покупатели всё чаще откладывают решение о покупке или значительно сужают выбор. Это напрямую связано с ограничениями по ипотечным программам:

"Обычно спрос поддерживает льготная ипотека. Без неё покупатели начинают ориентироваться только на те квартиры, которые можно взять с комфортным ежемесячным платежом", — отметил Дмитрий Алексеев.

Иными словами, выбор широк, но в кошелёк вмещается далеко не всё.

Средние цены на первичное жильё в Перми

Анализ рынка показал, что на фоне увеличения объёма предложения средняя стоимость квартир в новостройках также остаётся достаточно высокой. По состоянию на июнь 2025 года:

• средняя цена квартиры в новостройке — 7,9 млн рублей,

• стоимость квадратного метра — 159 тысяч рублей.

Для сравнения: годом ранее средняя цена за метр была ниже, но из-за колебаний на рынке и удорожания строительства показатели постепенно росли.

Что это значит для покупателей и застройщиков

С одной стороны, для тех, кто всё-таки планирует покупку, сейчас благоприятный момент: высокий выбор и возможные уступки со стороны застройщиков, заинтересованных в быстром выходе на сделку. Некоторые компании могут предлагать скидки, акции или рассрочку, чтобы ускорить реализацию.

С другой стороны, застройщикам становится всё сложнее удерживать рентабельность проектов. Рост цен на стройматериалы, логистику и подключение к сетям при снижении спроса ставит под вопрос рентабельность ряда объектов.

Локальные особенности

Пермь — город с устойчивым спросом на первичное жильё, особенно в районах с развитой инфраструктурой: рядом с учебными заведениями, детскими садами, остановками и зелёными зонами. Однако в последнее время наблюдается переориентация покупателей: предпочтение всё чаще отдают готовым или почти завершённым объектам, а не "котлованам".

По словам специалистов, с учётом текущих трендов застройщикам придётся пересматривать подход: больше вкладываться в визуальные и функциональные решения, улучшать планировки и сокращать сроки строительства.