Сначала Москва, потом все: кто сбрасывает цену на жильё

На рынке вторичного жилья в России наметилась интересная тенденция — цены пошли вниз. И хотя снижение пока не носит драматического характера, покупатели уже почувствовали изменения. Лето 2025 года стало временем корректировки ценников, особенно в крупных городах.

С начала года объём предложений на рынке вторичной недвижимости вырос на 14%. Этот фактор стал одним из ключевых, повлиявших на удешевление жилья. Больше квартир — ниже конкуренция между продавцами. Рынок начал возвращаться к покупателю, и это подтверждают риелторы в разных регионах страны.

Где дешевеет активнее всего

Согласно данным "Авито Недвижимости", наиболее заметно упала стоимость "вторички" в Москве — минус 4% за последние месяцы. Ижевск отстал ненамного: здесь снижение составило 3%. В Ростове-на-Дону цены снизились на 2%, а в таких городах, как Томск, Омск, Кемерово, Барнаул и Брянск — в пределах 1%.

Федеральная компания "Этажи" также подтвердила факт летнего удешевления, добавив, что такая динамика вполне типична для межсезонья и периодов отпусков. Однако в этом году снижение оказалось чуть более выраженным на фоне высокой базы и накопленного отложенного предложения.

Почему рынок охлаждается

Эксперты считают, что снижение цен связано сразу с несколькими факторами:

• Насыщение рынка: часть продавцов, ожидавших весеннего спроса, не смогли продать жильё и продолжают снижать цены.

• Снижение покупательской активности: на фоне высоких ипотечных ставок покупатели становятся осторожнее, выбирают дольше, торгуются активнее.

• Ожидание новых господдержек: многие потенциальные покупатели ждут решений по продлению или изменению условий ипотечных программ, что тормозит сделки.

Ситуация особенно характерна для тех регионов, где застройщики активно вводят в эксплуатацию новостройки, тем самым усиливая конкуренцию на вторичном рынке.

Что дальше: падение или стабилизация?

Риелторы пока не спешат с прогнозами. Часть аналитиков считает, что до осени цены будут плавно корректироваться, особенно в регионах с перенасыщением предложения. Другие эксперты уверены, что в сентябре рынок оживится, и продавцы могут вернуть часть утраченных процентов в цене.

Тем временем покупатели используют момент: лето становится временем для выгодной сделки. Особенно если квартира не требует капитального ремонта и находится в локации с хорошей транспортной доступностью.