Падение началось: вторичка в России резко подешевела

Лето, как и прежде, вносит коррективы не только в планы отпусков, но и в рынок недвижимости. На фоне общего затишья на вторичном рынке жилья в России в июне наметился ощутимый спад цен. Аналитики уже называют это первым серьёзным снижением стоимости после периода стагнации. И, похоже, это только начало.

Вторичка пошла вниз: где и насколько

По данным "Авито Недвижимости", за месяц средняя цена квартир на вторичном рынке по стране упала на 3%. Самые заметные изменения зафиксированы в столице: в Москве жильё на вторичке стало дешевле сразу на 4%. В Ростове-на-Дону — на 2%, а в Ижевске — на 3%.

Чуть менее выраженное снижение зафиксировано в других регионах: на 1% просели цены в Омске, Кемерове, Томске, Барнауле и Брянске. При этом в целом ряде городов стоимость квартир стабильно опустилась до психологически важной отметки — от 4,5 до 5 миллионов рублей. Речь идёт о Брянске, Смоленске, Ульяновске, Липецке, Рязани, Твери, Астрахани, Калуге и Иванове.

Причины снижения: не всё так просто

Среди ключевых причин, повлиявших на динамику, аналитики называют сезонный фактор и рост числа альтернативных сделок. Летом активность покупателей традиционно снижается: многие предпочитают не решать жилищные вопросы в разгар отпусков, а сделки с жильём откладываются на осень. В это же время растёт доля "альтернативщиков" — тех, кто продаёт одно жильё ради покупки другого, а значит, действует более гибко в вопросах цены.

Кроме того, на снижение цен влияет высокая база прошлого года и общий эффект насыщения рынка: после периода ажиотажного спроса часть покупателей уже реализовала свои планы, а новых драйверов спроса пока не появилось.

Когда покупать — сейчас или подождать?

На этом фоне главный вопрос для покупателей: стоит ли ждать дальнейшего снижения? Многие эксперты уверены, что рынок "встал на паузу" лишь до осени. Уже в сентябре может начаться новая волна интереса к покупке жилья — особенно с учётом возможных изменений условий ипотечного кредитования.

Тем, кто готов к покупке здесь и сейчас, специалисты рекомендуют внимательно следить за предложениями: текущий момент даёт шанс получить хорошую квартиру на 5-10% дешевле, чем весной. В первую очередь это касается сегмента однокомнатных квартир и жилья в спальных районах крупных городов.

Жильё снова становится доступнее?

Интересно, что нынешняя коррекция цен не вызвана кризисными явлениями или паникой. Напротив — это здоровая реакция рынка, который приспосабливается к сезонности и текущим экономическим реалиям. Такое поведение характерно для более зрелых рынков, где стоимость диктуется не только спросом, но и ожиданиями покупателей.