Считала метры и не поверила глазам – что теперь можно купить на маткапитал

За последние десять лет материнский капитал заметно утратил свою реальную ценность, особенно если рассматривать его как инструмент улучшения жилищных условий. Средств сертификата сегодня хватает на значительно меньшую площадь жилья, чем в середине 2010-х, и разрыв продолжает расти. Об этом говорится в исследовании ВНИИ труда "Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала", с которым ознакомилось издание "Известия".

Как изменилась доступность жилья

Согласно данным исследования, на первичном рынке покупательная способность маткапитала за десять лет сократилась более чем в два раза. На вторичном рынке падение оказалось менее резким, но всё равно существенным — около 35% по сравнению с пиковыми значениями 2017 года. Это означает, что даже при использовании сертификата семье приходится искать дополнительные источники финансирования.

Если в 2015 году на средства материнского капитала можно было приобрести в среднем почти 9 квадратных метров жилья, то к 2025 году этот показатель снизился до 3,5-4 квадратных метров. Такая динамика, как отмечают эксперты, отражает общий разрыв между ростом цен на недвижимость и индексацией социальной выплаты.

Цены, регионы и реальные цифры

По данным "Сбериндекса", средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране к концу года достигла 180 тыс. рублей. При этом размер материнского капитала составляет 690 тыс. рублей на первого ребёнка и 912 тыс. рублей — на второго. Эти суммы уже не позволяют существенно повлиять на выбор жилья без привлечения ипотеки.

На вторичном рынке ситуация выглядит немного лучше: средняя цена квадратного метра составляет около 120 тыс. рублей, что даёт возможность приобрести примерно 6 квадратных метров за счёт выплаты на одного ребёнка. Однако доступность маткапитала сильно различается по регионам. Максимальную площадь можно купить в Ингушетии — до 11,2 квадратных метров, тогда как в Москве этот показатель не превышает 1,8 квадратных метров.

Почему маткапитал теряет эффективность

Эксперты связывают снижение реальной ценности выплаты с макроэкономическими факторами. За десять лет рубль подешевел почти в 1,8 раза по отношению к доллару и евро, а инфляция ускорилась. При этом цены на жильё росли быстрее, чем индексировался материнский капитал.

"Цены на жилье росли быстрее, чем индексировалась выплата", — пояснила ведущий эксперт Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Авторы исследования считают, что частично компенсировать падение покупательной способности могут региональные меры поддержки. Речь идёт о дополнительных материнских капиталах, целевых жилищных выплатах и программах помощи в погашении ипотеки, которые в ряде субъектов уже начали играть заметную роль.