Семейная ипотека на Ямале: почему вторичка — шанс, а не исключение

Семейная ипотека на вторичное жильё пока не стала массовым инструментом поддержки — и в этом нет ничего удивительного. Всего 4% таких кредитов по стране выданы на покупку уже готового жилья. Как объясняют в "Дом.РФ", "мера была спроектирована как адресная, направленная на поддержку семей в отдельных населённых пунктах с низким уровнем предложения нового жилья". А именно такая ситуация характерна как раз для северных регионов вроде Ямало-Ненецкого автономного округа.

Почему вторичка — исключение, а не правило

Семейную ипотеку с господдержкой запустили ещё в 2018 году, но тогда она распространялась только на покупку квартир в новостройках. В 2024 году программу частично скорректировали: разрешили использовать её и для покупки жилья на вторичном рынке. Однако это ограничение касается далеко не всех российских городов.

В марте Минфин пояснял: "Семейную ипотеку на вторичное жилье можно взять только в тех населённых пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов". Таким образом, возможность оформить такой кредит напрямую зависит от строительной активности в регионе. Для ЯНАО, где в небольших городах вроде Лабытнанги, Тарко-Сале или Надыма за год возводится буквально несколько объектов, это может стать ощутимым подспорьем для семей.

Ямал в фокусе: есть ли спрос?

Доля сделок на вторичном рынке по семейной ипотеке всё ещё невелика даже у крупных игроков. Так, в ВТБ по итогам июня она составила 7% от общего числа сделок по программе. В "Дом.РФ" тоже подтверждают: вторичный рынок не станет массовым в рамках этой инициативы, а рассчитан скорее на особые случаи.

Тем не менее, для Ямала это направление может быть более актуальным, чем для мегаполисов. Во многих муниципалитетах региона новое жильё строится точечно и медленно. Покупка квартиры на вторичном рынке — часто единственная реальная альтернатива для семей с детьми, которые не готовы ждать годы до сдачи новостройки или переезжать в другой город.

При этом условия программы остаются привлекательными: ставка от 6%, возможность использовать материнский капитал, субсидии от округа и длительный срок кредита. Многие региональные банки уже адаптировали свои предложения под особенности семей в ЯНАО, где климат, удалённость и ограниченный фонд жилья требуют особого подхода.

Кто может рассчитывать на семейную ипотеку

Напомним, оформить семейную ипотеку могут родители, у которых с 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Также программа доступна для семей с ребёнком-инвалидом. Важное условие — российское гражданство и наличие официального дохода, позволяющего подтвердить платёжеспособность.

Ранее власти ЯНАО активно продвигали льготные механизмы для молодых семей, в том числе программы по аренде с выкупом и поддержку застройщиков в труднодоступных территориях. Теперь же, с расширением рамок семейной ипотеки, у жителей округа появляется ещё один шанс улучшить жилищные условия — даже без переезда в "новостроечные" города.