Нулевая ипотека: как предложение Слуцкого изменит судьбу многодетных

Может ли ипотека с нулевой ставкой действительно изменить жизнь многодетной семьи? И какова вероятность, что эта инициатива не обернется ростом цен? Обсуждаем с разных сторон.

Идея, которая объединила Церковь и политиков

Предложение обнулить ипотечную ставку для семей с тремя и более детьми находит всё больше сторонников. С инициативой выступил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий, обратившись к премьер-министру Михаилу Мишустину. По его задумке, ставка по кредиту должна зависеть от числа детей в семье: 6% при одном ребёнке, 3% — при двух и 0% — при трех и более.

По словам депутата, даже ставка в 6% в условиях высоких цен на жильё и необходимости вносить 20% первоначального взноса делает покупку квартиры для многодетных семей практически недоступной — несмотря на поддержку в виде маткапитала и других льгот. А потребность в улучшении жилищных условий очевидна: больше детей — больше квадратных метров.

Церковь поддержала, но с оговорками

Ранее уже бывали случаи, когда введение господдержки в той или иной форме подогревало рост цен на жилье. Без грамотного контроля и регулирования даже самая гуманная мера может привести к обратному эффекту.

Резкое сокращение льготной ипотеки в 2025 году

По данным Объединенного кредитного бюро, с января по май 2025 года объёмы выдачи льготной ипотеки с господдержкой упали на 51% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общая сумма выданных кредитов составила 937,46 млрд рублей.

Интересно, что при этом средний размер кредита вырос на 8% и достиг 5,7 млн рублей. Срок кредитования тоже увеличился: в среднем ипотека оформляется почти на 27 лет. Это означает, что даже при текущих ставках долговая нагрузка на семьи становится всё более ощутимой, особенно для многодетных.

Патриарх Кирилл: жильё - основа демографической политики

Ещё раньше, в своих выступлениях, Патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчёркивал, что без продуманной жилищной политики невозможно улучшить демографическую ситуацию. Он обращал внимание на то, что в крупных городах катастрофически не хватает доступных трёхкомнатных квартир — именно таких, которые необходимы семьям с двумя-тремя детьми.

Что важно предусмотреть, прежде чем запускать меру

Эксперты напоминают: прежде чем запускать ипотеку под 0% для многодетных, необходимо выстроить систему защиты от роста цен. Если строительный рынок поймёт, что спрос на трёхкомнатные квартиры резко вырастет, стоимость жилья может вырасти пропорционально выгоде от льгот.

Кроме того, нужно продумать механизмы для снижения первоначального взноса и дополнительные субсидии — ведь даже нулевая ставка не поможет, если семья не может накопить на первый платёж.

Вывод

Нулевая ставка по ипотеке для многодетных — это не просто мера поддержки, а инвестиция в будущее страны. Но она сработает только в том случае, если будет встроена в систему комплексной демографической и градостроительной политики. В противном случае — она может остаться красивой, но пустой идеей.