Квартиры больше не в моде: что теперь выбирают родители для студентов

Когда-то покупка квартиры для студента воспринималась как разумная инвестиция в будущее. Сегодня же эта практика всё больше уходит в прошлое. В больших городах родители предпочитают экономить и всё чаще выбирают не полноценные квартиры, а комнаты — доступный вариант, который решает сразу несколько задач.

Квартиры — больше не "must have"

Покупка квартиры ребёнку, уезжающему учиться в другой город, казалась логичным решением ещё несколько лет назад. Особенно с учётом льготной ипотеки под 8% — она позволяла многим родителям смотреть на жильё "с запасом": ближе к центру, в новых жилых комплексах, с хорошей инфраструктурой.

Но ситуация изменилась.

"Спрос на покупку квартир детям падает уже не первый год, и это особенно остро стало ощущаться после отмены ипотеки с господдержкой под 8%. Если раньше родители смотрели детям новое жильё на перспективу и покупали его по льготной программе, то сейчас аппетиты уменьшились. Выбирают варианты попроще и по локации, и по комфортности", — говорит риелтор Анна Сизон.

Почему комнаты стали популярнее

С переходом к более экономному подходу, приоритеты сместились: теперь на первый план выходит возможность купить что-то максимально близко к вузу — пусть это будет и не квартира, а всего лишь комната. Родители стали охотнее рассматривать коммуналки и вторичный рынок, отказываясь от новых ЖК с дизайнерскими подъездами и консьержами.

"Сюда тоже пришёл кризис. Если родители не озаботились покупкой жилья для студента за три-пять лет до его переезда, то шансов купить что-то сейчас немного. Да, есть родители, которые могут себе позволить современное и дорогостоящее жильё. Но в основном стараются брать либо небольшую квартиру где-то в пригороде, либо комнату поближе к центру. Коммунальная квартира — это всё же не студенческое общежитие. Меньше соседей — меньше проблем и меньше рисков попасть в дурную компанию", — говорит Сизон.

Интересно, что даже при наличии финансовых возможностей, всё чаще предпочтение отдают не комфорту, а практичности. И это решение становится осознанным — с учётом инфляции, колебаний на рынке недвижимости и отсутствия ипотечных субсидий.

А что думают родители?

Аналитики девелоперской компании Element провели исследование: 42% родителей всё же надеются обеспечить ребёнка отдельным жильём. Однако речь уже идёт не только о покупке, но и об аренде — в условиях современной экономики это выглядит безопаснее.

Любопытно, как распределились ответы:

• 42% планируют аренду или покупку жилья / апартаментов,

• 31% отправят студента в общежитие,

• 15% рассчитывают, что дети будут жить с родителями,

• 12% — у родственников.

Выбор района также не случаен:

• 62% хотят, чтобы до вуза можно было дойти пешком,

• 23% ориентируются на безопасность района,

• 10% учитывают наличие ремонта, техники и мебели,

• 6% выбирают по инфраструктуре.

Вторичка вместо новостроек

Когда бюджет ограничен, а цели — чёткие, на первый план выходит вторичный рынок. Да, у него есть свои минусы: старый фонд, соседи, износ. Но есть и плюсы — более низкие цены, удачное расположение (часто ближе к центру), а также возможность найти комнату с уже готовым ремонтом и мебелью.

Нередко именно комната в "убитом" районе ближе к вузу оказывается более привлекательной, чем студия в отдалённой новостройке без школ, магазинов и транспорта.

Тренд на прагматизм

Современные родители всё чаще отдают предпочтение стратегии разумной экономии. Вместо того чтобы вкладываться в дорогую недвижимость на долгий срок, они решают проблему "здесь и сейчас": пусть ребёнок живёт ближе к вузу, в простом, но отдельном пространстве.

Ведь главное — безопасность, удобство и возможность сосредоточиться на учёбе, а не на бытовых проблемах. Возможно, в будущем покупка квартиры вновь станет популярной опцией. Но пока — прагматизм побеждает амбиции.