Вторичный рынок испытывает на прочность: как одна ошибка может оставить без крыши над головой

Приобретение жилья на вторичном рынке требует от покупателя предельной бдительности, так как официальная регистрация в Росреестре не гарантирует абсолютной защиты права собственности. Существуют скрытые юридические дефекты, способные привести к аннулированию сделки даже спустя годы после новоселья. Юридическая чистота объекта недвижимости определяется отсутствием претензий со стороны третьих лиц, чьи интересы могли быть ущемлены при предыдущих переходах права. Об этом сообщает Pravda.Ru.

Особую опасность представляют ситуации, связанные с прошлыми ошибками в приватизации или нарушением прав наследников. По словам экспертов, системный анализ истории владения крайне важен для выявления лиц, которые могли сохранить право пользования помещением, находясь в местах лишения свободы или будучи несовершеннолетними на момент оформления документов.

«Если не провести системный анализ истории перехода права, могут быть обнаружены нарушенные интересы третьих лиц в предыдущих сделках», — рассказал Константин Апрелев.

Для минимизации рисков покупателю необходимо подтвердить статус добросовестного приобретателя, используя прозрачные механизмы расчетов, такие как банковский аккредитив. Важным инструментом защиты является страхование титула, которое компенсирует финансовые потери в случае успешного оспаривания сделки в суде. Профессиональное сопровождение юриста или риелтора позволяет вовремя заметить подозрительно низкую цену или недееспособность продавца, предотвращая потерю и денег, и приобретенной недвижимости.