Купили дизайнерскую квартиру — остались без ипотеки: как захлопывается ловушка перепланировки

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может обернуться не просто хлопотами, а серьёзными потерями. Об этом сообщает издание MoneyTimes, ссылаясь на эксперта по недвижимости и риелтора Наталью Перескокову.

Юридические ловушки перепланировок

По словам специалиста, одной из самых частых проблем при покупке жилья с изменённой планировкой становятся юридические ограничения и отказ в ипотеке. Банки и регистрирующие органы всё чаще отказываются одобрять сделки, если в документах указана одна планировка, а на деле — другая.

"Самый частый риск — это отказ банка в ипотеке, отказ в регистрации сделки. Такое редко, но бывает. Когда покупатель выходит на сделку и ему прежний собственник обещает узаконить перепланировку, это не аргумент. Ответственность переходит к новому покупателю, к новому собственнику", — объяснила эксперт.

Перескокова подчёркивает: доверять обещаниям продавца бессмысленно — после регистрации именно новый владелец будет обязан устранять нарушения и нести ответственность за незаконные изменения.

Когда узаконить невозможно

Существуют виды перепланировок, которые легализовать в принципе нельзя.

"Например, снос или ослабление несущих стен. Перенос "мокрых" зон над жилыми комнатами соседей, объединение лоджии с комнатой без разделяющего блока, перенос кухни с газовой плитой без двери", — отметила Перескокова.

Такие изменения считаются нарушением строительных и санитарных норм. Более того, они могут представлять опасность не только для квартиры, но и для всего здания. В случае обнаружения подобных работ владельцу может быть предписано вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт.

Потери при продаже и дополнительные риски

Эксперт отмечает, что неузаконенная перепланировка снижает ликвидность квартиры и делает её перепродажу сложной. Кроме того, страховые компании нередко отказывают в выплатах по полису, если ущерб связан с незаконно выполненными работами.

"Лучше не покупать квартиры с перепланировкой. Перед покупкой обязательно попросить у продавца техпаспорт с фактической планировкой, проверить наличие проекта перепланировки, разрешения, акт административной перепланировки", — советует риэлтор.

По её словам, подобные квартиры могут стать источником конфликтов с соседями и объектом проверок жилинспекции. Чтобы избежать проблем, перед покупкой нужно тщательно сверить документы и фактическое состояние жилья, убедившись, что все изменения проведены законно.