Не будем беспокоить коллекторов: как спасти ипотечную квартиру от изъятия, если доходы упали

Финансовые трудности по ипотеке не всегда означают потерю жилья. При грамотных действиях заемщик может сохранить квартиру или хотя бы минимизировать убытки. Об этом рассказал независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев в беседе с изданием MosTimes.

Диалог вместо молчания

Эксперт подчеркнул: важнее всего не затягивать. Если доход снижается, а платежи по кредиту становятся неподъёмными, первый шаг — связаться с банком. Чем раньше заемщик обозначит проблему, тем больше у него шансов найти компромиссное решение.

По словам Журавлева, кредитор, как правило, готов обсуждать варианты. В арсенале банков есть несколько инструментов, позволяющих временно стабилизировать ситуацию. Среди них — кредитные каникулы и рефинансирование, которые дают возможность выиграть время и избежать радикальных мер.

"Если у заемщика действительно кризис, можно продать квартиру и закрыть ипотеку, закрыть вопрос долга. Еще вариант можно применить для человека, который попал в трудную жизненную ситуацию — кредитные каникулы", — пояснил Никита Журавлев.

Возможности без потерь

По словам эксперта, многие владельцы ипотек совершают одну и ту же ошибку — они замолкают, когда проблемы только начинаются. Игнорирование требований банка или просрочка без объяснений быстро приводят к судебным искам и риску потери недвижимости.

Журавлев напомнил, что временная отсрочка по платежам не означает списание долга. Однако она помогает сохранить кредитную историю и избежать статуса банкрота.

"С банком переговорить и взять отсрочку можно, договориться, чтобы не платить какой-то период времени и эти платежи перенесутся в будущее", — рассказал эксперт.

Законные пути выхода

Если доход не восстанавливается, у заемщика остаются и другие варианты. Продажа квартиры с последующим закрытием ипотеки — решение, позволяющее избежать давления коллекторов и сохранить финансовую репутацию. Это особенно важно, когда дальнейшее обслуживание долга становится невозможным.

По мнению Журавлева, такие шаги позволяют избежать самых жёстких последствий — банкротства или принудительного изъятия жилья. Главное — действовать вовремя, не доводя ситуацию до кризисной черты.