Первоначальный взнос больше не обойти: ипотечники с тревогой ждут 1 февраля

Покупка жилья без первоначального взноса теоретически возможна, но такие сделки станут недоступны с первого февраля нынешнего года, пояснил эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. О том, какие варианты еще остаются на рынке и какие ограничения вводятся со следующего месяца, он рассказал в интервью MoneyTimes.

Сделки без первоначального взноса

По словам Ракуты, сделки без первоначального взноса существовали в ограниченном формате на протяжении длительного времени, несмотря на позицию банка-регулятора. Он отметил, что до начала февраля отдельные банки и застройщики все еще были готовы работать по таким схемам, однако рынок уже находится в процессе перестройки, а условия постепенно ужесточаются.

"В теории покупка жилья без первоначального взноса возможна. До конца прошлого года эта история рекламировалась, не массово, потому что Центробанк запретил такие сделки с недвижимостью. Тем не менее, на рынке недвижимости они сохранялись. Сейчас рынок перестраивается, ждут все изменений с 1 февраля", — пояснил эксперт.

Ограничения и специфика рынка

Ракута подчеркнул, что при покупке без первоначального взноса выбор объектов крайне ограничен, особенно в крупных городах. В московском регионе, по его оценке, речь может идти лишь о нескольких жилых комплексах, тогда как в отдаленных областях подобные схемы встречаются чаще из-за специфики местных застройщиков и более гибкого подхода к сделкам.

Ужесточение условий семейной ипотеки

Кроме того, с февраля вводятся серьезные изменения в условиях семейной ипотеки. Ракута обратил внимание на ужесточение требований к количеству объектов и размеру первоначального взноса, что непосредственно влияет на доступность льготных программ.

"В первую очередь это касается семейной ипотеки. Теперь семейная ипотека возможна на один объект в рамках семьи. Если супруги ранее могли купить два объекта недвижимости, то сейчас только один объект недвижимости на семью возможен", — отметил эксперт.

Перспективы и прогнозы

Эксперт добавил, что дальнейшие изменения будут зависеть от реакции рынка на новые правила. Он подчеркнул, что часть мер может вводиться поэтапно, однако заемщикам стоит учитывать рост первоначального взноса и возможный пересмотр ставок по льготным программам.