Когда ипотека снова станет народной? Эксперты назвали уровень ставок для платежа в 50 тысяч

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в России может снизиться до 50 тысяч рублей, если процентные ставки по займам опустятся до уровня массовой доступности. Такой прогноз озвучила доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Малькова. Об этом сообщает "Прайм".

Как ключевая ставка влияет на ипотеку

По словам эксперта, основным фактором, определяющим стоимость жилищных кредитов, остаётся политика Банка России. Малькова напомнила, что когда ключевая ставка достигала 21% в декабре 2024 года, средняя ипотечная ставка поднималась до 29,09%. Снижение ставки ЦБ до 16% к концу 2025 года позволило уменьшить средний ипотечный процент до 21,21%, а средний платёж по новым займам сейчас составляет 95-100 тысяч рублей.

"Политика регулятора остаётся ключевым драйвером снижения ставок. Чем мягче денежно-кредитные условия, тем доступнее ипотека для населения", — пояснила Юлия Малькова.

Ранее аналитики уже рассчитали доход для ипотеки в 2026 году по регионам - именно от уровня доходов напрямую зависит, кто сможет воспользоваться программами с пониженными ставками.

Прогноз до 2026 года

По оценкам Минфина, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%, что приведёт к падению средней ипотечной ставки до 15-16%. В этом случае размер ежемесячного платежа по стандартным займам приблизится к 55-60 тысячам рублей.

"Именно при ставке около 12% можно говорить о массовой доступности ипотеки — среднем платеже в районе 50 тысяч рублей", — отметила экономист.

Однако Малькова подчеркнула, что конечные условия формируются под влиянием целого комплекса факторов: уровня инфляции, конкуренции между банками и наличия государственных программ субсидирования. Эти параметры определяют, насколько быстро рынок сможет перейти к сниженным ставкам.

Как заемщикам снизить выплаты

Размер ежемесячного платежа зависит не только от ставки, но и от величины первоначального взноса. Чем он выше, тем меньше рисков для банка и тем выгоднее условия кредита. Кроме того, эксперты называют два основных инструмента для снижения нагрузки: рефинансирование и частичное досрочное погашение.

"Частичное досрочное погашение позволяет уменьшить сумму долга и, соответственно, ежемесячный платёж. Все дополнительные средства идут на сокращение основного тела кредита", — пояснила Малькова.

Перед оформлением новой сделки стоит учитывать не только процентную ставку, но и дополнительные расходы. Например, некоторые заемщики совмещают ипотеку с материнским капиталом, пользуясь советами из материалов о том, как оформить ипотеку с маткапиталом в 2026 году.

Таким образом, переход к более низким ипотечным ставкам возможен уже в ближайшие годы, но будет зависеть от макроэкономических тенденций и устойчивости финансового сектора.