Регионы, где ипотека стала доступнее: где рост бьёт рекорд — и где выгоднее всех

В октябре 2025 года средний размер ипотечного кредита, выданного в России, составил 4,62 млн рублей. Это на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как показало исследование "Циан" на основе данных Банка России.

Увеличение ипотечного кредита на новостройки и вторичное жилье

Согласно исследованию, наибольший рост наблюдается на покупку новостроек. Средний кредит на покупку жилья на первичном рынке составил 5,8 млн рублей. Для сравнения, летом 2022 года этот показатель достигал 6,1 млн рублей, после чего снизился до 4,9 млн рублей, а затем начал постепенно увеличиваться. На вторичном рынке, включая индивидуальные жилые строения (ИЖС), размер кредита в октябре составил 3,7 млн рублей.

Причины роста и снижение ставок

Темпы роста среднего ипотечного кредита оказались выше, чем динамика цен на жилье: новостройки подорожали за год на 13%, а "вторичка" — на 8%. Эксперты связывают этот рост с тем, что ипотечные ставки снизились: на данный момент кредиты можно получить под 21-22% годовых, в то время как год назад ставки составляли 25-26%. Это позволило покупателям приобретать более дорогие квартиры, а также увеличилась доля кредитов на первичный рынок — с 34% в октябре 2024 года до 46% в октябре 2025 года.

Региональная динамика ипотечного кредитования

Сильнее всего средний размер ипотеки вырос в ряде регионов, включая Тыву и Алтай, где увеличение составило почти 100%. Высокие темпы роста наблюдаются также в Челябинской области (+46%), Пермском крае (+37%) и Астраханской области (+36%). Наименее выраженные изменения были зафиксированы в Орловской области (+2%), Крыму (+7%) и Белгородской области (+8%). В некоторых регионах, таких как Ингушетия и Чечня, где ипотечные кредиты менее востребованы, наблюдается снижение средних сумм кредитов: на 40% в Ингушетии и на 8% в Чечне.