Парковка как золото под землёй: почему машино-места превращаются в новый вид инвестиций

С начала 2025 года стоимость парковочных мест в столице заметно выросла. На рынке — новый тренд: машино-место превращается не просто в элемент комфорта, а в объект инвестиций. Эксперты объясняют, почему цены пошли вверх, где парковка дорожает быстрее всего и стоит ли сейчас вкладываться в подземные паркинги.

Как изменились цены

По данным риелторов, средняя цена парковочного места в Москве поднялась почти на 18 %, достигнув 240 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: ещё год назад этот показатель не превышал 200 тысяч.
Причины подорожания — не только инфляция. На рынке стало меньше бюджетных предложений от застройщиков, а часть девелоперов перенесла ввод домов, поэтому объем новых продаж снизился.

"Медианная стоимость машино-места в Москве выросла на 18%. Главным образом это произошло из-за снижения на рынке доли наиболее доступных вариантов от застройщиков жилья", — сказал ведущий эксперт риелторской компании "Этажи" Илья Павлюк.

Когда застройщик откладывает старт продаж паркингов до завершения строительства, покупателям приходится искать готовые варианты, где цена выше на 20-30 %. Именно это и спровоцировало общий рост стоимости.

Где парковка подорожала сильнее всего

Согласно аналитике компании CORE. XP, самые резкие изменения произошли за пределами МКАД, но в старых административных границах города. Здесь цены выросли на 19 %. В Новой Москве — лишь на 5 %, а в центральных районах — около 4 %.

"Значительное подорожание обусловлено дефицитом предложения, вызванным сокращением количества строительства новых жилищных проектов и паркингов, а также ростом инвестиционного спроса", — отметила глава направления жилой недвижимости CORE. XP Екатерина Ломтева.

То есть покупатели всё чаще рассматривают парковочные места как инструмент сохранения капитала: вложения в паркинг приносят доход сопоставимый с арендой квартир, но требуют меньших затрат на обслуживание.

Рынок премиум и эконом-паркингов: сравнение

На рынке встречаются и рекордные предложения. Так, по данным агентства Est-a-Tet, самое дорогое машино-место сейчас продается в жилом комплексе на Лаврушинском переулке: 37 кв. м по цене почти 37 млн рублей. Самое доступное — в Южном Бутове: 1,1 млн рублей за стандартное место на Бартеневской улице.

Советы шаг за шагом: как выбрать парковку

1. Определите цель — личное пользование или инвестиция. Для аренды лучше выбирать районы с дефицитом мест — возле метро или крупных ЖК.

2. Проверяйте документы — при покупке у застройщика убедитесь, что объект поставлен на кадастровый учёт, а при вторичной продаже — что нет ареста и долгов.

3. Сравнивайте не только цену, но и обслуживание — ежемесячные взносы могут отличаться в два раза.

4. Учитывайте ликвидность — подземные паркинги в домах бизнес-класса продаются быстрее, чем крытые стоянки в эконом-сегменте.

5. Проверяйте доступность — наличие охраны, видеонаблюдения, хорошего заезда и лифта прямо в подъезд повышает стоимость перепродажи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупка самого дешёвого машино-места без анализа района.
  Последствие: Придётся переплачивать за обслуживание, а перепродать будет сложно.
  Альтернатива: Рассмотрите паркинг в соседнем ЖК с более адекватным соотношением "цена-качество".

• Ошибка: Игнорировать инвестиционный потенциал.
  Последствие: Через год можно недополучить прибыль, если цены в районе растут.
  Альтернатива: Выбирайте локации, где строятся новые жилые комплексы — спрос там будет устойчивым.

• Ошибка: Покупать место без учёта типа автомобиля.
  Последствие: Узкие парковочные боксы не подойдут для кроссоверов и минивэнов.
  Альтернатива: При осмотре измерьте ширину и длину — стандарт 2,5×5,5 м, но лучше брать с запасом.

А что если парковку сдавать в аренду?

Средняя ставка аренды машино-места в Москве сегодня составляет 8-12 тысяч рублей в месяц, а в центре — до 25 тысяч. Таким образом, годовая доходность вложений в паркинг может достигать 6-8 %. Это выше, чем по многим банковским депозитам.

Ключевое преимущество — низкие эксплуатационные риски: парковочное место не требует ремонта, коммунальные расходы минимальны, а арендаторы редко задерживают платежи.

Однако эксперты советуют учитывать налог на имущество и затраты на обслуживание. Поэтому для чистого дохода лучше сразу вычитать 10-15 % от годовой выручки.

Плюсы и минусы покупки машино-места

В целом, покупка парковки становится элементом комплексного подхода к недвижимости. Всё больше инвесторов формируют портфель, где наряду с квартирами и кладовыми присутствуют и машино-места.

Частые вопросы (FAQ)

— Как выбрать подходящее машино-место?
Выбирайте парковку рядом с домом или работой, учитывая ширину, тип покрытия и удобство заезда. Проверьте наличие охраны и видеонаблюдения.

— Сколько стоит парковка в центре Москвы?
В среднем — от 5 до 15 млн рублей. В домах бизнес- и премиум-класса цена может превышать 30 млн.

— Что выгоднее: аренда или покупка?
Если планируете пользоваться парковкой более пяти лет, выгоднее купить. Аренда оправдана при временном проживании.

— Можно ли купить парковку в ипотеку?
Да, некоторые банки предлагают кредиты под залог недвижимости, включая машино-места, особенно при покупке у застройщика.

Мифы и правда о парковках

• Миф: Машино-место не приносит дохода.
  Правда: Доходность может быть выше, чем по банковским вкладам, особенно при аренде в деловых районах.

• Миф: Парковки теряют в цене при падении рынка.
  Правда: В периоды снижения цен на квартиры стоимость машино-мест держится стабильнее.

• Миф: Все паркинги одинаковы.
  Правда: Качество вентиляции, охраны и обслуживания сильно влияет на ликвидность.

Исторический контекст

Ещё десять лет назад средняя цена парковочного места в Москве не превышала 100 тысяч рублей за квадрат. Активный рост начался после 2018 года, когда в столице усилилось строительство подземных комплексов и стала платной уличная парковка. К 2025 году стоимость выросла более чем вдвое, а спрос на паркинги перестал зависеть исключительно от класса жилья.

3 интересных факта

1. Самое узкое машино-место в Москве — 2,2 м шириной. Оно продано владельцу компактного электромобиля.

2. В некоторых элитных ЖК парковочные зоны оборудованы станциями зарядки и системами климат-контроля.

3. Первые подземные паркинги в столице появились в конце 1990-х, в комплексах на Новом Арбате и Пресне.