Маленькие квартиры заканчиваются: в Москве снова растёт средний метраж новостроек

Площадь квартир в массовых новостройках Москвы постепенно растёт. После нескольких лет сокращения метража застройщики снова предлагают более просторные варианты. Эксперты связывают это с замедлением темпов выхода новых проектов и изменением структуры спроса: малогабаритные квартиры раскупают быстрее, а крупные — дольше остаются в продаже.

Почему площадь начала расти

После длительного снижения средней площади жилья в массовых новостройках столицы рынок повернул вспять. Весной 2025 года средний показатель достиг 45,6 кв. м — максимума с 2022 года. Для сравнения, в середине 2023 года квартиры и апартаменты предлагались в среднем по 43,5 кв. м.

Аналитики SIS Development объясняют: с начала 2025 года в "старой" Москве стартовал всего один новый жилой комплекс комфорт-класса. В 2024-м таких запусков было девять, что почти на 40% меньше, чем годом ранее. Сокращение новостроек неизбежно повлияло на структуру предложения: чем меньше новых проектов, тем выше становится средняя площадь квартир, оставшихся на рынке.

"Проектов становится меньше, а малогабаритные варианты расходятся быстрее. Средняя площадь растёт, потому что в продаже остаются в основном крупные квартиры", — пояснил основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

Как изменилась структура жилья

Рост метража коснулся всех категорий квартир — от студий до трёшек.

• Студии: 25,4 кв. м против 23,4 кв. м годом ранее (+9%).
• Однокомнатные: 38,7 кв. м против 37,4 кв. м (+3%).
• Двухкомнатные: 58,7 кв. м против 56,6 кв. м (+2%).
• Трёхкомнатные: 79 кв. м против 77,9 кв. м (+1,5%).

При этом структура предложений заметно изменилась:
• доля однокомнатных квартир снизилась с 39% до 36%;
• двухкомнатных — выросла с 29% до 30%;
• студии остались на уровне 24%, но стали немного просторнее.

Что влияет на спрос

Покупатели по-прежнему ориентируются на доступное жильё - студии и "однушки". Однако высокая ипотека и замедление вторичного рынка затрудняют обмен старых квартир на новые. Это снижает ликвидность больших объектов и оставляет их в продаже дольше.

"Из-за дорогой ипотеки крупные квартиры продаются медленнее студий и однушек", — отметил Ярослав Гутнов.

Многие покупатели выбирают меньшую площадь, чтобы снизить ежемесячный платёж. Но поскольку самые компактные варианты быстро расходятся, статистика фиксирует рост средней площади предложения.

Сравнение: прошлые годы и текущая динамика

Показатель впервые превысил уровень 2022 года, что говорит о возвращении интереса к более просторным форматам жилья.

Советы шаг за шагом: как выбрать оптимальную квартиру

1. Оцените реальный бюджет. Рассчитайте, какую сумму готовы ежемесячно платить по ипотеке, с учётом расходов на ремонт и коммунальные услуги.

2. Сравните проекты. Изучите площади аналогичных квартир в разных ЖК комфорт-класса — нередко за ту же цену можно найти вариант с большей полезной площадью.

3. Учитывайте планировку. При прочих равных выбирайте квартиру с эргономичной планировкой: правильное зонирование и отсутствие "мёртвых зон" важнее лишних метров.

4. Проверьте инфраструктуру. Просторная квартира без удобного расположения и транспорта может оказаться менее комфортной, чем компактная — но в развитом районе.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: выбирать квартиру только по цене за квадратный метр.

• Последствие: общая сумма кредита и ежемесячные платежи могут оказаться выше, чем планировалось.

• Альтернатива: ориентироваться на совокупную стоимость владения — ипотеку, ремонт, эксплуатационные расходы.

• Ошибка: игнорировать параметры ЖК.

• Последствие: даже просторная квартира в проекте с плохой шумоизоляцией или отсутствием парковки потеряет в комфорте.

• Альтернатива: перед покупкой посетите объект, оцените качество отделки и удобство инфраструктуры.

А что если рынок снова "ужмётся"?

Если в 2026 году начнётся новая волна запусков массовых проектов, средняя площадь вновь может снизиться. Застройщики традиционно сокращают метраж, чтобы сделать цену более привлекательной. Однако в долгосрочной перспективе тренд на чуть большие площади сохранится — покупатели всё чаще выбирают жильё, в котором можно комфортно работать и отдыхать, не чувствуя стеснённости.

Плюсы и минусы увеличения площади

FAQ

Как изменилась средняя площадь квартир в Москве в 2025 году?
Она выросла до 45,6 кв. м — это максимум за последние три года.

Почему площадь квартир увеличивается?
Главная причина — сокращение числа новых запусков. Маленькие квартиры раскупаются быстрее, и в продаже остаются в основном большие.

Стоит ли сейчас покупать просторную квартиру?
Если позволяет бюджет, да: в условиях ограниченного предложения крупные форматы будут дорожать быстрее.

Какой тип квартир чаще всего выбирают покупатели?
Наиболее востребованы студии и однокомнатные варианты — из-за доступности ипотеки и компактных метражей.

Сколько новых проектов запущено в 2025 году?
В "старой" Москве — всего один комплекс комфорт-класса, что подтверждает замедление рынка.

Мифы и правда

• Миф: чем меньше квартира, тем выгоднее вложение.
Правда: окупаемость зависит от локации и ликвидности проекта, а не только от метража.

• Миф: большие квартиры никому не нужны.
Правда: семьи с детьми и работающие из дома активно ищут именно просторные варианты.

• Миф: средняя площадь растёт из-за роста доходов.
Правда: причина скорее в структуре предложения, а не в увеличении платежеспособности.

3 интересных факта

1. Средний метраж квартир комфорт-класса в Новой Москве сейчас превышает 47 кв. м — на 3% выше, чем в пределах МКАД.

2. По данным Росреестра, более 60% покупателей новостроек в 2025 году используют ипотеку.

3. В сегменте апартаментов доля студий всё ещё выше, чем у квартир — около 35%.

Исторический контекст

До 2020-х годов московские застройщики активно уменьшали метраж, стремясь сделать жильё доступнее. Минимум пришёлся на 2023 год, когда средняя площадь новых квартир едва превышала 43 кв. м. Сегодня рынок постепенно возвращается к более просторным форматам, что можно считать естественным ответом на запрос горожан на комфорт и функциональность.