Ипотека на Камчатке доступнее, чем в большинстве регионов: но готовы ли семьи платить 100 тысяч в месяц

Камчатский край оказался в числе регионов, где ипотека стала относительно доступной для жителей. По данным аналитиков Центра экономических исследований "РИА Рейтинг", регион занял восьмое место в общероссийском рейтинге по доступности жилищных кредитов.

Цифры, которые многое говорят

Согласно исследованию, 26,6% камчатских семей сегодня могут позволить себе оформить ипотеку на двухкомнатную квартиру, если в семье работает один или два человека. Для сравнения, в среднем по России показатель составляет всего 16,1%.

Эксперты уточнили, что для покупки жилья площадью около 60 квадратных метров жителям Камчатки придётся ежемесячно выплачивать порядка 99,5 тысячи рублей. Эта сумма значительно превышает средний уровень по стране, но для региона с высокими зарплатами и северными коэффициентами она считается доступной.

"Для покупки жилья площадью 60 квадратных метров камчатские семьи в среднем должны выплачивать 99,5 тысячи рублей ежемесячно", — указали эксперты "РИА Рейтинг".

Кто впереди в ипотечной гонке

В лидерах рейтинга оказались регионы Крайнего Севера — Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ и Чукотка. Здесь доля семей, способных позволить себе ипотеку на рыночных условиях, выше за счёт высокой средней зарплаты при относительно сопоставимой стоимости жилья.

Сравнение регионов

Как рассчитывали доступность

При составлении рейтинга использовались данные Центробанка, Росстата и СберИндекса за август 2025 года. В расчёты включали:

• средние зарплаты в регионе;

• стоимость квадратного метра на вторичном рынке;

• актуальные ипотечные ставки.

Советы шаг за шагом для будущих заемщиков

1. Перед подачей заявки рассчитайте ипотечную нагрузку через калькуляторы на сайтах банков.

2. Сравните ставки разных кредитных организаций — Сбербанк, ВТБ, ДОМ. РФ и региональные банки.

3. Проверьте возможность участия в льготных программах — "Семейная ипотека", "Ипотека с господдержкой".

4. Обратите внимание на вторичный рынок: иногда цена за квадратный метр ниже, чем в новостройках.

5. Составьте финансовую подушку — минимум три месячных платежа.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: брать ипотеку на максимальную сумму.
  Последствие: риск невыплаты при падении доходов.
  Альтернатива: выбирать объект чуть дешевле и оставить запас по бюджету.

• Ошибка: игнорировать льготные программы.
  Последствие: переплата сотен тысяч рублей.
  Альтернатива: проверить все доступные меры поддержки.

• Ошибка: оформлять кредит в первом попавшемся банке.
  Последствие: высокие процентные ставки.
  Альтернатива: мониторить предложения и использовать брокерские сервисы.

А что если…

Если бы в России запустили механизм фиксированной "долгосрочной ставки" на уровне 5-6% для всех категорий граждан, то доступность ипотеки могла бы вырасти в два раза, а рынок жилья получил бы мощный стимул.

Плюсы и минусы ипотеки на Камчатке

FAQ

Сколько стоит квартира на Камчатке?
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м оценивается так, что ипотечный платёж составит около 99,5 тыс. руб.

Какая доля семей в регионе может позволить ипотеку?
26,6% — выше среднего показателя по стране.

В каких регионах жильё доступнее всего?
На Ямале, в Ханты-Мансийском округе и на Чукотке.

Мифы и правда

• Миф: ипотека всегда недоступна на Дальнем Востоке.
  Правда: Камчатка вошла в топ-10 регионов по доступности.

• Миф: ипотека выгоднее только в новостройках.
  Правда: вторичный рынок часто дешевле и доступнее.

• Миф: льготы доступны лишь многодетным.
  Правда: программы действуют и для семей с одним ребёнком, а также для молодёжи.

3 интересных факта

1. Камчатка впервые вошла в десятку регионов по доступности ипотеки.

2. Средняя ипотечная ставка в России в 2025 году составляет около 12%.

3. На Дальнем Востоке действует несколько федеральных программ поддержки заемщиков.

Исторический контекст

1. Первые массовые ипотечные программы в России появились в начале 2000-х.

2. В 2018 году на Дальнем Востоке запустили "Дальневосточную ипотеку" под 2%.

3. В 2020-х годах льготные ставки стали главным инструментом поддержки рынка жилья.