Москва возвращается в 90-е: квартиры снова покупают без кредитов

Покупка жилья без оформления кредита становится всё более популярной. Особенно это заметно на примере Москвы, где доля сделок за собственные средства значительно выше, чем в среднем по стране. По итогам лета 2025 года через сервисы Сбера было проведено почти 100 тысяч сделок без ипотеки, и большая часть пришлась именно на вторичный рынок столицы.

Рекордное количество сделок

Согласно данным аналитического центра Домклик, в августе 2025 года россияне оформили около 30 тысяч сделок без привлечения заёмных средств. Это на 1,5% больше, чем в июле, и на 21% выше показателей июня. Всего за летний период — с июня по август — было заключено почти 100 тысяч таких сделок.

Рост интереса к покупке квартир без кредита объясняется высокой ипотечной ставкой, которая остаётся главным фактором, стимулирующим граждан полагаться на накопленные средства.

Вторичный рынок в лидерах

На вторичном рынке доля сделок без ипотеки составляет около 60% по стране. В Москве этот показатель достигает почти 80%, в Санкт-Петербурге — около 70%. В Московской и Новосибирской областях, а также в Крыму он держится на уровне 67-69%. В Ленинградской области — почти 65%, а в Воронежской — 61,5%.

Таким образом, именно крупные города и регионы с курортной недвижимостью становятся центром сделок без привлечения кредитов.

Сравнение регионов

Советы шаг за шагом: как купить квартиру без ипотеки

1. Определите бюджет и выбирайте регион — цены сильно различаются.

2. Сравните предложения на вторичном рынке: готовое жильё чаще всего приобретают без кредита.

3. Проверьте юридическую чистоту объекта: выписки из ЕГРН, отсутствие долгов по коммуналке.

4. Используйте сервисы для онлайн-сделок (например, Домклик) — это ускорит процесс.

5. Заложите в расчёты расходы на оформление и налоги.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупка квартиры без проверки продавца.
  → Последствие: риск мошенничества или судебных споров.
  → Альтернатива: проверка через нотариуса или сервисы проверки недвижимости.

• Ошибка: Игнорирование дополнительных расходов (налог, госпошлина, ремонт).
  → Последствие: неожиданные траты после сделки.
  → Альтернатива: заранее планировать до 10% от суммы покупки на сопутствующие расходы.

• Ошибка: Сосредоточиться только на цене.
  → Последствие: квартира может оказаться неудобной для жизни или без инфраструктуры.
  → Альтернатива: учитывать район, транспорт, экология.

А что если…

Что если ипотечные ставки резко снизятся?
В этом случае часть покупателей вернётся к кредитным схемам. Однако доля сделок за наличные в Москве вряд ли значительно уменьшится: у состоятельных клиентов вторичный рынок по-прежнему будет востребован.

Плюсы и минусы покупки без ипотеки

FAQ

Как выбрать квартиру для покупки без ипотеки?
Ориентируйтесь на районы с развитой инфраструктурой, сравнивайте цены и обязательно проверяйте документы продавца.

Сколько стоит оформление сделки?
Расходы включают госпошлину (2 тыс. рублей), нотариальные услуги (при необходимости), услуги риелтора или юриста (от 50 тыс. рублей и выше).

Что лучше — купить квартиру в новостройке или на вторичке без ипотеки?
Новостройка может дать выгоду в цене, но потребует ожидания сдачи дома. Вторичка позволяет въехать сразу.

Мифы и правда

• Миф: покупать без ипотеки выгодно только в провинции.
  Правда: Москва и Петербург лидируют по таким сделкам.

• Миф: сделки без ипотеки не требуют проверки документов.
  Правда: юридическая чистота обязательна.

• Миф: продавцы не любят покупателей без ипотеки.
  Правда: наоборот, такие сделки часто закрываются быстрее.

Интересные факты

1. Москва занимает первое место по доле неипотечных сделок среди всех регионов России.

2. В III квартале 2025 года был зафиксирован рекорд по числу сделок без кредитов.

3. На первичном рынке в августе рост составил 14,5%, тогда как вторичка почти не изменилась.

Исторический контекст

• В начале 2010-х годов доля сделок без ипотеки в крупных городах была значительно ниже — около 20-25%.

• Резкий рост начался после повышения ставок в 2021–2022 годах.

• Сегодня Москва фактически вернулась к модели 90-х, когда большинство квартир покупали на накопленные средства.