Банковская ячейка — ловушка: почему старый способ расчетов в 2025 году смертельно опасен

Покупка квартиры всегда связана с рисками, особенно если речь идет о вторичном рынке. В 2025 году эксперты предупреждают: определённые категории продавцов могут создать серьезные проблемы для покупателей. Чтобы избежать неприятных последствий, важно заранее знать, кого стоит опасаться, какие схемы используют мошенники и как защитить себя.

Опасные категории продавцов

"Среднестатистический россиянин приобретает квартиру крайне редко. Как правило, это происходит раз в пять-десять лет", — отметил риелтор Евгений Коноплев.

По словам специалиста, представления о рисках у большинства покупателей часто устарели и не соответствуют современным реалиям. Наиболее опасными в 2025 году считаются три категории продавцов: ведомые мошенниками, лица в предбанкротном состоянии и те, кто действует по доверенности.

Ведомые мошенниками

Самая коварная ситуация — когда продавец сам становится жертвой аферистов. Ему внушают, что он помогает следствию или участвует в "оперативной комбинации". Человек получает деньги из банковской ячейки и тут же отдаёт их "кураторам". Итог — деньги исчезают, а покупатель рискует остаться без квартиры.

"Расчеты через банковскую ячейку — сегодня в принципе это красный флаг", — пояснил риелтор Евгений Коноплев.

Продавцы на грани банкротства

Даже если на момент сделки у продавца идеальная кредитная история, это не гарантия безопасности. Через год-два он может взять неподъемный кредит, не справиться с выплатами и оказаться банкротом. В этом случае конкурсный управляющий способен оспорить продажу квартиры и включить её в конкурсную массу.

Сделки по доверенности

Риск высок, потому что доверенность можно отозвать, подделать или использовать для обмана. Хотя за последние годы практика дистанционных сделок стала безопаснее, юристы и риелторы советуют внимательно проверять документы и полномочия представителя.

Сравнение вариантов расчетов

Советы шаг за шагом

1. Проверяйте личность продавца и его историю в реестрах ФНС и судах.

2. Узнавайте о долговой нагрузке: запросите кредитный отчёт.

3. Отказывайтесь от сделок, где настаивают на расчетах через банковскую ячейку.

4. При сделках по доверенности требуйте нотариальное заверение и свежую дату документа.

5. Используйте аккредитив или безопасные сервисы расчётов через банки.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: согласие на сделку через банковскую ячейку.

• Последствие: риск мошенничества и судебных разбирательств.

• Альтернатива: аккредитив в банке или сервис "Сделка онлайн".

• Ошибка: игнорирование проверки кредитной истории продавца.

• Последствие: возможное банкротство продавца и оспаривание сделки.

• Альтернатива: проверка через бюро кредитных историй и сервис "Федресурс".

• Ошибка: доверие посреднику по устной доверенности.

• Последствие: риск потери квартиры.

• Альтернатива: нотариальная доверенность с ограниченным сроком и предметом сделки.

А что если…

А что если продавец отказывается от аккредитива и настаивает на наличных? Это почти наверняка повод насторожиться. Скорее всего, он хочет скрыть доходы или имеет проблемы с законом. В такой ситуации лучше отказаться от сделки.

Плюсы и минусы разных вариантов

FAQ

Как выбрать безопасный способ расчета при покупке квартиры?
Лучше всего использовать аккредитив или безналичный перевод. Банковская ячейка сегодня считается устаревшим и рискованным вариантом.

Сколько стоит проверка продавца?
Проверка кредитной истории обойдется примерно в 500-1000 рублей, выписка из Росреестра — около 400 рублей, услуги юриста — от 5 тыс. рублей.

Что лучше: покупать напрямую или через риелтора?
При сложных сделках с рисковыми категориями продавцов выгоднее обратиться к риелтору. Он поможет проверить документы и минимизировать угрозы.

Мифы и правда

• Миф: если сделка нотариальная, значит, она абсолютно безопасна.

• Правда: нотариус проверяет лишь законность процедуры, но не анализирует финансовое состояние продавца.

• Миф: покупка у человека без долгов гарантирует спокойствие.

• Правда: даже у "чистого" продавца могут появиться проблемы через год.

• Миф: доверенность всегда означает мошенничество.

• Правда: многие сделки совершаются по доверенности законно, но требуют повышенной проверки.

3 интересных факта

1. В 2024 году число дел о банкротстве физлиц в России выросло на 15%, что усилило риски для покупателей жилья.

2. Более 40% сделок на вторичном рынке проходят с участием доверенных лиц.

3. Сервисы безопасных расчетов через банки постепенно вытесняют наличные схемы.

Исторический контекст

1. В 1990-е годы сделки с квартирами почти всегда проводились наличными через ячейки, что открывало путь для мошенников.

2. После кризиса 2008 года банки начали активно внедрять аккредитивы как более безопасный инструмент.

3. Пандемия 2020-х ускорила цифровизацию сделок: появилась практика дистанционной купли-продажи через онлайн-сервисы.