Лифт, двор и даже крыша — источники денег, о которых жильцы забывают

Многие россияне даже не подозревают, что их квартира в многоквартирном доме — это не единственный объект собственности. Вместе с квадратными метрами вы автоматически становитесь совладельцем всего общего имущества: крыши, подвалов, лестничных клеток, инженерных систем, двора и даже детских площадок.

Адвокат МКА "Советник-Центр" Александр Шиманский пояснил агентству "ПРАЙМ", что согласно Жилищному кодексу РФ, эти объекты принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности. А значит, ими можно не только пользоваться, но и зарабатывать на них — конечно, если решение принято общим собранием собственников.

Как можно превратить общее имущество в источник дохода

Вариантов довольно много:

• разместить рекламу на фасаде или в лифтах;

• сдавать подвалы под склады или помещения под магазины;

• разрешить провайдерам установить оборудование;

• организовать парковку или торговые точки рядом с домом.

Все доходы в таком случае должны распределяться между жильцами пропорционально их долям.

Кто принимает решения

Важно помнить: управляющая компания или ТСЖ не имеют права распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. Только общее собрание собственников может решать, как именно использовать территорию и помещения. При этом необходимо учитывать ограничения закона. Например, здания, отнесённые к объектам культурного наследия, имеют особый режим: на их фасадах нельзя просто так разместить рекламу.

Подводные камни

По словам Шиманского, на практике нередко арендаторы заключают сделки напрямую с управляющими компаниями, минуя жильцов. В результате деньги оседают не у собственников, а у третьих лиц. А ведь по закону именно владельцы квартир должны получать доход от использования общего имущества.

Право на него возникает автоматически вместе с приобретением жилья и не требует дополнительных документов. Главное — активнее участвовать в собраниях и управлении домом.

"Собственникам важно активнее участвовать в управлении домом, ведь это не только обязанности по содержанию имущества, но и реальные возможности для получения дополнительного дохода", — подчеркнул Шиманский.

Почему это важно

Сегодня в крупных городах, особенно там, где плотная застройка и большой поток людей, такие источники дохода могут приносить заметную сумму. В некоторых дворах Москвы и Санкт-Петербурга сдача помещений под магазины или парковочные места позволяет жильцам снижать коммунальные платежи.

По сути, общее имущество — это скрытый ресурс, который способен работать на жителей, если они возьмут инициативу в свои руки.