Жильё после льгот: как меняются правила игры

"Эпоха широкой льготы" завершилась — жилищный рынок остался. Что с ним сейчас? Выдачи перестроились на семейные и адресные программы, ставка по "рыночной" ипотеки высока, но активность держится за счёт точечных субсидий и корректировки ценников.

Что в цифрах и трендах

После закрытия массовой льготной программы (с 1 июля 2024 года) заметно вырос удельный вес семейной ипотеки и целевых субсидий. По данным Домклик, июль 2025-го стал одним из активных месяцев в сегменте льготных сделок — рынок адаптировался к новым правилам. Регулятор при этом ожидает умеренный прирост ипотечного портфеля в 2025 году — порядка 3-8%.

Что это значит для заёмщика

• условия стали более "адресными": семья, ИТ-сфера, господдержка регионов;

• банки активнее конкурируют предложениями на готовое и строящееся жильё;

• важная метрика — полная стоимость кредита, а не только ставка "на баннере".

Почему рынок не "встал"

Строительная отрасль поддерживает спрос гибкими схемами: рассрочки от застройщиков, дисконты на этапе сделки, комбинированные продукты. А цифровые сервисы ускорили воронку — от одобрения до сделки. В итоге "теплообмен" между первичкой и вторичкой сохранён, хотя перегрев снят.