Просроченная ипотека бьет рекорды: рост вдвое за год

145,2 миллиарда рублей — до такой суммы к концу июня 2025 года вырос объем просроченной ипотечной задолженности в России. Это почти вдвое больше, чем год назад, и динамика тревожит аналитиков, несмотря на то, что доля просрочки пока не достигла докризисных максимумов.

Лидеры по проблемной ипотеке

Аналитический центр "Циан" отмечает, что наиболее уязвимыми остаются республики Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край, где доля просроченных платежей варьируется от 1% до 10%.
Особенно резкий рост наблюдается в:

• Ингушетии (+6,7 п. п. за год)

• Дагестане (+2,1 п. п.)

• Северной Осетии (+2,7 п. п.)

• Тыве — почти семикратный рост задолженности, до 2,1 млрд рублей

Среди других регионов, где рост оказался взрывным:

• Крым — в 3,6 раза, до 423 млн рублей

• Новгородская область — в 3,3 раза, до 451 млн рублей

• Татарстан — в 3,3 раза, до 4,8 млрд рублей

• Хакасия — в 3,2 раза, до 606 млн рублей

• Ингушетия — в 2 раза, до 438 млн рублей

Крупные города в зоне риска

Москва и Подмосковье уверенно удерживают лидерство по абсолютному объему просроченной ипотеки:

• Москва — 19,4 млрд рублей (рост в 1,8 раза)

• Московская область — 14 млрд рублей (рост в 1,9 раза)

Санкт-Петербург (6,8 млрд, +90%) и Краснодарский край (10,2 млрд, +140%) также демонстрируют тревожные темпы прироста.

Почему ситуация ухудшилась

По словам экспертов, рост просроченной ипотеки начался осенью 2024 года. До этого, в 2023-м и первой половине 2024-го, объем проблемных долгов временно сокращался благодаря росту доходов населения и частичному досрочному погашению.
Однако во второй половине прошлого года на рынок повлияли сразу несколько факторов:

• ужесточение условий ипотечного кредитования;

• замедление роста зарплат;

• инфляция, повышающая нагрузку на семейный бюджет.

Что это значит для заемщиков

Хотя средняя доля просрочки (0,74%) еще не перешагнула опасный рубеж в 0,8%, темпы прироста указывают на системные риски. При сохранении тенденции к 2026 году рынок может столкнуться с уровнем просрочки, сопоставимым с кризисными годами.