Радченко обрушила идею Володина: жильё в регионах взлетит в цене

Что будет, если сделать ставку по ипотеке разной в зависимости от региона? Эта идея, недавно озвученная председателем Госдумы Вячеславом Володиным, вызвала в профессиональной среде не восторг, а скорее тревогу. Эксперты по недвижимости уже предостерегают: попытка привязать ипотечные условия к доходам граждан в конкретных субъектах Федерации может спровоцировать локальные ценовые пузыри, особенно в тех регионах, где новостроек мало, а спрос легко перегревается.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко уверена: если в регионах с ограниченным предложением жилья сделать ипотеку дешевле — застройщики этим сразу воспользуются. А значит, жильё там станет не более доступным, а наоборот — резко подорожает.

"Там, где будет дешевле ипотека, но недостаточно объемов предложений, допустим, на рынке новостроек — цены просто вырастут", — заявила Радченко URA. RU.

Ставка как стимул — или ловушка?

Сама по себе идея сделать ипотеку более доступной в регионах с низкими доходами выглядит логичной. Но, как подчёркивает Радченко, подобная логика уже приводила к удвоению цен на жильё, когда запускались программы льготной ипотеки.

По её словам, в тот период спрос вырос взрывным образом — люди брали сразу по два и даже три кредита, стараясь "застолбить" льготные условия. В результате жильё резко подорожало — особенно в новостройках, где рынок реагирует на спрос быстрее всего.

Сегодня, по её мнению, государству стоит сфокусироваться не на новых ипотечных схемах, а на поддержке строительной отрасли, особенно в регионах, где предложение ограничено.

"Капитализация ипотечного кредитования в целом приводит к росту цен. Мы это уже проходили", — подчеркнула Радченко. — "Доступность жилья по сравнению с 2019 годом не выросла, а снизилась".

Взгляд вглубь: почему не сработает

Проблема, на которую указывает эксперт, кроется в том, что раздавать "дешёвые деньги" без увеличения объёмов строительства — это путь в тупик. Особенно в небольших городах, где каждый новый проект — событие. Там ценник "улетит" моментально, если условия кредитования станут выгоднее, а предложений останется столько же.

При этом внутренней миграции за дешёвым жильём тоже ждать не стоит — у людей нет ни финансовой подушки, ни уверенности в инфраструктуре и рабочих местах в других субъектах. Поэтому теоретически привлекательная идея может привести к абсолютно противоположному результату.

Альтернатива: не ставка, а стройка

Наиболее действенным способом борьбы с дефицитом и высокими ценами на жильё, как подчёркивает Радченко, остаётся расширение объёмов строительства, особенно в регионах, где рынок "узкий".

Только наращивание предложения может реально повлиять на стоимость квадратного метра. В противном случае любые ипотечные нововведения рискуют превратиться в ценовой взрыв на фоне скромного выбора.