Квартирный тупик: ипотека недоступна, аренда недосягаема

Арендное жилье в России бьет ценовые рекорды, а рынок недвижимости вновь переживает сезонную лихорадку. В июле 2025 года арендные ставки в стране достигли пиковых значений, максимально приблизившись к рекордам прошлого года. Почему съёмное жилье дорожает, и что изменится осенью — рассказали эксперты рынка.

Почему аренда снова подорожала

По словам основательницы центра недвижимости "Бренд Агент" Яны Сиверской, на рост арендных ставок повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, Центральный банк РФ повысил ключевую ставку, а правительство прекратило действие программы льготной ипотеки. Это резко ограничило возможности россиян приобрести собственное жильё - и те, кто планировал купить квартиру, вернулись на рынок аренды.

Во-вторых, как поясняет Сиверская, многие предпочли арендовать жильё, чтобы "пересидеть" нестабильный период. Для таких людей аренда становится временным решением, особенно если ипотечные ставки приближаются к 24% годовых. А в условиях повышенного спроса и ограниченного предложения цены на аренду начинают расти.

"25 июля она была снижена до 18% годовых. Я предполагаю, что осенью ставка продолжит снижение, а значит, что тенденции в арендном секторе могут измениться. Когда ипотека становится более доступной, у людей появляется возможность купить собственную квартиру, а не платить за чужую", — пояснила эксперт.

Август — традиционный пик, но что дальше?

По оценке специалистов, именно август остается наиболее активным месяцем на рынке аренды. Это легко объяснимо: начинается учебный год, студенты ищут жильё в университетских городах, а семьи — возможности переехать поближе к учебным заведениям.

"В этом году мы наблюдаем классический сценарий: активный спрос на аренду, особенно в крупных городах. Это типично для конца лета", — отмечает Сиверская.

Однако дальше ситуация может измениться. По прогнозам экспертов, начиная с сентября цены на аренду пойдут вниз. Среди возможных причин — ожидаемое увеличение объема предложения: на рынок выйдут квартиры из новых жилых комплексов, часть арендаторов вернётся в регионы или переедет в общежития, а доступная ипотека снова сделает покупку жилья более привлекательной.

Элитный сегмент движется в другую сторону

Интересные тенденции наблюдаются и на рынке элитной недвижимости. По словам управляющего партнёра и генерального директора "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, несмотря на высокие ипотечные ставки, в премиум-сегменте ожидается рост спроса.

"После снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жильё в Москве могут вырасти на 15%, а спрос увеличится на 25%", — сообщил Халин в интервью "Известиям".

Эксперт добавил, что хотя средняя ипотека пока держится на уровне 24% годовых, ожидается снижение до 20-22%. Это всё ещё высокий уровень, но он даёт некоторым покупателям возможность вернуться к ипотечным планам. Особенно это актуально для тех, кто давно присматривался к покупке жилья, но выжидал более приемлемых условий.

Что будет с арендой осенью

Если тенденция к снижению ключевой ставки продолжится, можно ожидать плавной коррекции арендных ставок вниз. Это станет логичным продолжением летнего пика. Рост объёмов предложения за счёт новостроек, а также частичный отток арендаторов на рынок ипотечного жилья — факторы, которые сыграют в пользу съёмщиков.

Но, как отмечают аналитики, рынок чувствителен к малейшим колебаниям макроэкономических условий. Если инфляция вновь пойдёт вверх или ставка ЦБ замрёт, стоимость аренды может закрепиться на высоком уровне до конца года.

Среди долгосрочных последствий — возможное перераспределение спроса: съёмщики начнут искать более компактные варианты или делить жильё с соседями. Уже сейчас популярность набирают студии и малогабаритные квартиры.

Вывод

Рынок аренды недвижимости — это зеркало экономики: он мгновенно реагирует на изменение ставок, потребительских настроений и сезонных факторов. В 2025 году аренда оказалась на перекрёстке этих влияний: высокий спрос, сокращение предложений, студенческий сезон и жёсткая ипотечная политика спровоцировали рост цен. Но уже осенью баланс может сместиться — к выгоде тех, кто пока не решается снимать квартиру на пике стоимости.