Что делать, если земля лежит без дела, а власти начинают подозревать, что вы её забросили?

Мечта о собственном участке — это почти всегда желание иметь своё уютное место для отдыха, огорода или даже строительства дома. Может ли государство забрать участок у хабаровских дачников? Разберёмся, что на самом деле грозит владельцам земельных участков и как теперь регулируется их использование.

Три года на "генеральную уборку"

С 1 марта 2025 года в России начал действовать новый закон, который вводит четкий срок — три года — для освоения земельных участков, в том числе приусадебных, садовых и огородных. Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю Сергей Бойко подчеркивает: "Никакой упрощенной процедуры законом не предусмотрено. Более того, федеральный закон направлен на защиту прав собственности".

Смысл закона не в наказании, а в мотивации собственников привести свою землю в порядок. Часто заброшенные участки превращаются в заросли сорняков, что создает проблемы и для соседей, и для пожарной безопасности. Но пока собственник осваивает участок — например, очищает территорию, выравнивает её, осушает болото — ответственности за неиспользование нет. Штрафы и санкции могут появиться только после трех лет, если земля так и останется заброшенной.

Какие участки под прицелом?

Новые правила касаются земель внутри населённых пунктов, предназначенных для строительства, а также садовых и огородных участков. Они не распространяются на земли для промышленности, туризма и рекреации.

Интересно, что для сельхозземель требования ужесточены еще с 2016 года. Владелец, который не занимается землей, при первом обнаружении нарушений получает предупреждение. Если ситуация не меняется, местные органы могут обратиться в суд, и участок в итоге будет изъят и выставлен на публичные торги.

Стоит отметить, что процесс изъятия земли — не быстрый, но если ничего не предпринимать, потерять участок можно. Однако все слухи про мгновенное изъятие и снос участка бульдозером — это лишь "страшилки", как говорит Сергей Бойко.

С чего начинается отсчет срока?

Для участков, которые уже находятся в собственности, отсчет трёх лет начинается с 1 марта 2025 года. Для вновь приобретенных — с даты регистрации права собственности.

Как понять, что участок считается неиспользуемым?

С 1 сентября 2025 года для инспекторов вводится официальный перечень признаков неиспользования земли, что исключит субъективизм и коррупцию.

Вот основные признаки:

• Более половины площади участка засорена или заросла сорняками метра и выше.

• На участке есть полуразрушенные строения: крыша протекла, выбиты окна и двери.

• Отсутствие строительства жилого дома в течение 5 лет (срок может варьироваться в зависимости от разрешения на строительство).

Росреестр советует держать "фасад в тонусе" — если участок выглядит заброшенным, он рискует попасть в статистику изъятых земель.

Что делать, если обстоятельства не позволяют вовремя освоить землю?

Жизненные ситуации бывают разные. Сергей Бойко поясняет: "Если есть объективные причины, мешающие использовать участок, и собственник может их подтвердить, он может попросить продлить срок для устранения нарушений".

Возможные варианты решения:

• Подарить землю родственникам или друзьям, которые смогут её развивать.

• Отказаться от участка в пользу муниципалитета — это бесплатно и лучше, чем просто бросить землю.

Немного интересных фактов

• По данным Росреестра, почти треть земельных участков в Хабаровском крае находятся в неиспользуемом состоянии.

• Закон разработан не только для борьбы с заброшенными дачами, но и для улучшения пожарной безопасности в регионах.

• В России более 60 миллионов дачных участков, и вопрос их использования становится всё более актуальным.