Официальный договор не спасёт: за что владельцы жилья массово получают штрафы

Что общего между сдачей квартиры и штрафом в 7000 рублей? Ответ прост: временная регистрация арендатора. Многие собственники жилья, сдавая квартиры, забывают (или намеренно игнорируют) необходимость оформить временную прописку для нанимателя — и рискуют нарваться на штраф. Между тем закон давно на стороне квартирантов, и за нарушение правил учета могут последовать весьма ощутимые последствия.

Что говорит закон

О нюансах ответственности напомнил член комиссии Общественной палаты России по общественной экспертизе законопроектов Евгений Машаров.

"Если человек снял жилье более чем на 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию в нем. А собственник жилья не должен в этом препятствовать", — подчеркнул эксперт в беседе с ТАСС.

Иначе говоря, если наниматель проживает в квартире более трёх месяцев, у него должно быть право на временную прописку. А вот обязанность по её оформлению — за арендодателем.

Отказ собственника предоставить регистрацию нарушает миграционные правила и может обернуться штрафом.

Какой штраф грозит арендодателю?

Размер штрафа зависит от региона:

• в Москве и Санкт-Петербурге — до 7 000 рублей;

• в остальных регионах России — до 2 000 рублей.

Причём, по словам Евгения Машарова, наличие договора аренды не освобождает собственника от обязанности зарегистрировать жильца, если он находится в квартире более 90 дней. Закон рассматривает отсутствие регистрации как административное правонарушение — даже при официальных договорных отношениях.

Есть ли исключения?

Да. От ответственности можно освободиться, если:

• арендатор — близкий родственник (супруг, родитель, ребёнок и т. д.);

• у арендатора уже есть постоянная регистрация в этом же регионе, где сдается жилье.

В остальных случаях временная регистрация необходима — вне зависимости от формы договора, срока аренды и личных договорённостей сторон.

Почему это актуально сейчас?

По данным аналитиков, уже в августе 2025 года ожидается повышение стоимости аренды на 10-15%. Это связано с сохраняющимся высоким спросом на жильё и общей экономической стабильностью.

Повышение ставок аренды сопровождается ростом числа заключаемых сделок. А это значит, что увеличивается и число арендаторов, которым требуется временная регистрация. В условиях усиления административного контроля и цифровизации учёта, вероятность проверки — выше, чем раньше.

Чем грозит отказ?

Для собственника:

• административный штраф;

• возможные проблемы при последующих сделках с недвижимостью (в том числе при продаже квартиры с незарегистрированным фактическим проживающим);

• конфликт с арендатором, который может обратиться в МВД.

Для арендатора:

• отсутствие регистрации ограничивает доступ к медицинской помощи, социальной поддержке, оформлению некоторых документов (например, в банке или в ГИБДД);

• невозможность устройства ребёнка в детский сад или школу по месту фактического проживания.

Как оформить регистрацию правильно:

1. Собственник должен подать заявление в МФЦ или через портал "Госуслуги".

2. Арендатор присутствует при подаче документов или даёт согласие на регистрацию.

3. Временная регистрация оформляется бесплатно и не даёт никаких имущественных прав на жильё.

4. Срок указывается согласно договору аренды, но может быть продлён.

Важно понимать: временная регистрация — это не "прописка" в привычном смысле, она не влияет на право собственности и не мешает распоряжаться квартирой.

Вывод

Сдача квартиры — не только источник дохода, но и зона ответственности. Простая формальность, такая как временная регистрация, может уберечь владельца от проблем с законом. Особенно в условиях активного роста арендного рынка, когда контроль за соблюдением правил становится всё строже.