Элитная квартира
Элитная квартира
Карина Панкращенко Опубликована сегодня в 9:08

Элитная недвижимость в Москве: как снижение ставки повлияет на стоимость жилья

Прогнозы для рынка элитного жилья Москвы: рост цен и возвращение ипотеки

Снижение ключевой ставки и падение привлекательности банковских депозитов ведут к переменам на рынке элитного жилья Москвы. Как это отразится на ценах и спросе?

С 25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это решение стало вторым снижением подряд и может повлиять на рынок элитной недвижимости в Москве. Эксперты прогнозируют рост цен и увеличение спроса на квартиры премиум-класса.

Возвращение больших капиталов на рынок элитного жилья

На фоне снижения ключевой ставки состоятельные россияне начнут пересматривать свои инвестиционные стратегии. Ранее депозиты служили главным конкурентом рынка элитной недвижимости, так как вложения в банки приносили стабильный доход. Однако с уменьшением ставки вкладчики увидят снижение доходности, и многие из них снова обратят внимание на рынок жилья.

"Состоятельные покупатели смогли не только сохранить свои сбережения, но и нарастить их, что приведет к новой волне интереса не только в целом по элитному сегменту, но и в более дорогих его нишах", — пояснил Дмитрий Халин, управляющий партнер и гендиректор агентства "Intermark Городская Недвижимость". Это, в свою очередь, поднимет спрос на недвижимость на 20-25% в сравнении с первым полугодием 2025 года.

Что будет с ипотечными сделками на рынке элитного жилья?

Интересно, что на фоне высокой ключевой ставки ипотечные сделки на рынке элитного жилья фактически исчезли. В первой половине 2025 года не было заключено ни одной крупной сделки с использованием ипотеки, тогда как в 2023 году доля таких сделок составляла 15%. Однако эксперты считают, что с последующим снижением ставки ипотечные сделки вернутся. Это поможет расширить возможности для более широкого круга покупателей и ускорит рост рынка.

Изменение стратегии продавцов недвижимости

В условиях снижения ставки продавцы также будут корректировать свои стратегии. Во времена высокой ставки девелоперы активно предлагали беспроцентные рассрочки, но в будущем эти предложения станут менее выгодными. Ожидается, что доля рассрочек в продажах элитного жилья уменьшится. Схема скидок, которые продавцы готовы были предложить в прошлом году, также изменится в сторону уменьшения.

Что ждёт цены на элитное жилье?

Снижение ключевой ставки создаст оживление на рынке недвижимости, и вторая половина 2025 года, по прогнозам экспертов, будет характеризоваться ростом цен. Ожидается, что цены на элитное жилье в Москве вырастут на 10-15% за следующие несколько месяцев. Таким образом, рынок снова станет "рынком продавца", где покупатели столкнутся с нехваткой предложений и более высокими ценами.

Перспективы элитного жилья: возвращение к высоким ставкам?

Несмотря на рост цен и интерес со стороны состоятельных покупателей, эксперты считают, что рынок элитной недвижимости еще не пришел к своей максимальной точке. Постоянные изменения в экономике, включая колебания ключевой ставки, будут влиять на стоимость недвижимости и поведение покупателей.

Интересные факты:

  1. В период высокой ставки депозиты были основным источником инвестиций для состоятельных россиян, но с уменьшением ставки вкладчики всё чаще рассматривают альтернативные способы вложения средств.

  2. Рынок элитного жилья в Москве демонстрирует высокую зависимость от экономических факторов, таких как ключевая ставка и ставки по ипотечным кредитам.

  3. Ожидается, что в ближайшие годы рынок элитной недвижимости будет развиваться на фоне экономических изменений, и интерес к этому сегменту продолжит расти.

Подписывайтесь на Экосевер

Читайте также

Студентки очной формы получат единовременное пособие по беременности — закон подписал Путин сегодня в 19:24

Бросить учёбу или остаться без денег: что грозит студентке, решившей стать мамой

С 1 сентября пособие по беременности для студенток вырастет до 100% прожиточного минимума. Кто может получить выплату и сколько именно — рассказали в Госдуме.

Читать полностью »
Система ЖКХ в России: долги и новые меры для их взыскания сегодня в 18:30

Управляющие компании предложили передавать долги ЖКУ коллекторам

Управляющие компании предложили передавать долги по ЖКУ коллекторам, чтобы избежать финансовых потерь. Что это значит для граждан, и как изменится ситуация?

Читать полностью »
Исследование: хорошая погода повышает спрос на бары и алкомаркеты летом сегодня в 17:14

Солнце тянет в бар, дождь — в кино: как небо управляет кошельком

В хорошую погоду россияне чаще ездят на автомойку, берут самокаты и избегают кинотеатров. Почему небо над головой влияет на наш кошелёк — в исследовании.

Читать полностью »
Макрон против России: как Франция усилит давление на Москву сегодня в 16:15

Макрон пообещал Зеленскому усилить давление на Россию ради мира

Эммануэль Макрон пообещал увеличить поддержку Украины и усилить давление на Россию, чтобы достичь мира. Какие шаги предпримет Франция в этом направлении?

Читать полностью »
Какие переводы могут привести к блокировке счёта — рекомендации экспертов сегодня в 15:58

Система борется с преступниками, но бьёт по обычным людям: за что блокируют счета

Что делать, если ваш банковский счёт внезапно заблокировали? Почему это происходит, кого действительно касается и как себя обезопасить — объясняют эксперты.

Читать полностью »
Новые правила взыскания долгов в России: приставы получат больше полномочий сегодня в 14:03

Списания долгов без суда: новая практика для граждан и бизнеса

С ноября приставы смогут списывать долги до 100 тысяч рублей без суда. Что это значит для граждан, и как избежать автоматического взыскания?

Читать полностью »
Цены на автомойку и шиномонтаж в России выросли до 45% за год — данные Росстата сегодня в 13:48

Сход-развал за 3 500 и это ещё не предел: кто наживается на водителях

Регулировка колес, шиномонтаж и даже мойка — цены на обслуживание авто в России взлетели. Что подорожало сильнее всего и как с этим справиться владельцу?

Читать полностью »
Мобильный интернет пропал в нескольких российских городах — подробности сегодня в 12:36

Мобильная связь пропала в Екатеринбурге и Челябинске: последствия для пользователей

В нескольких российских городах исчез мобильный интернет, и пользователи остались без связи. Что это значит для повседневной жизни? Узнайте все подробности.

Читать полностью »