Россияне бегут за квартирами в Таиланд — уже четвёртый год подряд

Куда россияне стремятся инвестировать, когда ищут второй дом под пальмами или квартиру для дохода в валюте? Пожалуй, ответ на этот вопрос становится всё очевиднее: Таиланд в этом году вновь стал безоговорочным лидером по количеству сделок с жильём среди российских граждан за рубежом.

По данным международных брокеров, в 2025 году именно Таиланд стал самым популярным направлением для покупки зарубежной недвижимости среди россиян — уже четвёртый раз подряд. Более 25% всех сделок приходится именно на это азиатское королевство. Объяснение довольно простое: доступные цены, прозрачные правила для иностранцев и перспективность курортной недвижимости делают покупку в Таиланде по-настоящему привлекательной.

Эмираты сдают позиции, а США неожиданно вырываются вперёд

Следом за Таиландом идут Объединённые Арабские Эмираты (9,6%) и Турция (8,9%). Но вот динамика у них — противоположная. В то время как интерес к Эмиратам снизился на 17%, Турция, напротив, продемонстрировала рост на 6%.

Самым неожиданным поворотом стал резкий рост спроса на американскую недвижимость — сразу на 78%. США теперь занимают девятое место в рейтинге, но при этом продолжают набирать популярность. Особенно привлекают города с устойчивым арендным спросом и возможности получения визовых льгот за инвестиции. Стоит отметить, что Греция и Испания, ранее стабильно входившие в топ-5, в этом году теряют популярность. Причина — ужесточение миграционных программ и ограничений для инвесторов. Спрос на жильё в этих странах упал на 36% и 29% соответственно.

Кто и зачем покупает жильё за границей

Портрет покупателя также изменился. В 2025 году средний бюджет россиян на зарубежную недвижимость вырос и сейчас колеблется в диапазоне от $300 до $500 тысяч. Это говорит о смещении фокуса с бюджетных апартаментов на более ликвидные и престижные объекты.

Среди целей покупки:

• около 30% клиентов ищут жильё для отдыха и сдачи в аренду;

• 18% рассматривают переезд;

• остальные делают ставку на долгосрочные инвестиции.

Почему Азия — новый европейский юг

В то время как Европа ужесточает правила для мигрантов и инвесторов, азиатские страны, напротив, становятся всё более открытыми и комфортными для россиян. Таиланд не требует сложных визовых процедур, предлагает низкие налоги и высокую доходность от аренды. Кроме того, в фокусе инвесторов всё чаще оказывается Индонезия, особенно остров Бали, где правительство недавно упростило процесс получения ВНЖ на основе инвестиций.

По оценке специалистов, тренд на переориентацию с Европы на Азию вряд ли изменится в ближайшее время. Курортные города Юго-Восточной Азии предлагают не только привлекательные условия для отдыха, но и всё более интересную инвестиционную инфраструктуру.