Купил до свадьбы — сохранил: как Верховный суд защитил жильё

Многие уверены: если квартира появилась в браке — значит, делится пополам. Но что, если жильё куплено до свадьбы, а платить за него продолжили уже после? Верховный суд поставил точку в таком споре между бывшими супругами из Ставрополя. И его решение может стать важным прецедентом для других пар, которым предстоит развод.

Пара прожила вместе 13 лет. Муж оформил покупку квартиры до брака, но часть платежей вносил уже после свадьбы. Когда дело дошло до развода, супруга настаивала: жильё было оплачено в браке, значит, должно быть разделено пополам как совместно нажитое имущество.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала иначе.

"Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака <…> не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов", — говорится в определении суда.

Что значит это решение для всех остальных?

Если кратко — недвижимость, купленная до брака, не делится даже в том случае, если какие-то платежи по ней вносились уже во время супружества. Она остаётся личной собственностью того, кто её приобрёл. Но есть важная оговорка.

Если второй супруг сможет доказать, что платежи осуществлялись из совместного бюджета — есть шанс получить компенсацию. Деньги вернуть можно, квартиру — нет.

Такой подход отражает позицию суда: имущество, на которое заключён договор ещё до свадьбы, не становится совместным только потому, что часть денег была внесена позже.

Неожиданная роль медиатора

Интересно, что на фоне таких споров в Министерстве юстиции всё чаще звучат идеи о введении обязательной досудебной процедуры примирения. Глава ведомства Константин Чуйченко предлагал направлять разводящиеся пары к профессиональному медиатору — опытному специалисту, который поможет сохранить семью или, по крайней мере, мирно договориться.

"Нужен умный, опытный медиатор. Он может помочь сохранить семью", — подчеркнул министр.

Также в Госдуме обсуждался законопроект о введении консультаций с семейным психологом перед подачей на развод. Речь шла в том числе и о вопросах, касающихся раздела имущества, места проживания детей и алиментов.

Права супруга — не всегда права на квартиру

Решение Верховного суда важно ещё и потому, что оно разбивает миф о том, что всё нажитое в браке — пополам. Это не совсем так. Есть категория имущества, которое не делится даже после долгих лет совместной жизни. В первую очередь — это имущество, приобретённое до брака.

Тем не менее, если в течение брака второй супруг вкладывался в улучшение этой недвижимости — делал капитальный ремонт, вкладывал значительные суммы — тогда можно требовать компенсацию. Но такой случай должен быть подкреплён доказательствами.