Зумеры пошли в ипотеку: что изменилось за год

Иногда кажется, что зумеры — поколение аренды, подписок и минимализма. Однако статистика говорит о другом: молодые россияне всё чаще берут ипотеку. И не абы какую, а именно "Семейную". Эксперты платформы "Домклик" изучили поведение заёмщиков и пришли к выводу: интерес зумеров к семейной ипотеке не только не ослабевает, но уже почти достиг рекордных значений трёхлетней давности.

Ипотека возвращается в тренды у молодых

За последние два года доля зумеров — тех, кто родился примерно с середины 1990-х по начало 2010-х — в структуре семейной ипотеки увеличилась на 4,2%. Это почти повторение пикового уровня 2022 года, когда их доля составляла 21,5%. Учитывая экономические реалии и рост цен на жильё, такое поведение выглядит осознанным шагом в сторону долгосрочной стабильности.

Примечательно, что оформляют такие займы в основном женщины — 58% всех зумеров-заёмщиков. При этом две трети семей имеют одного ребёнка, а каждая третья — двух. Всё это вполне соответствует условиям получения "Семейной ипотеки" и демонстрирует, что молодые россияне умеют сочетать материнство и финансовую стратегию.

Где зумеры берут ипотеку — и где нет

Наибольшую активность молодёжи по оформлению "Семейной ипотеки" зафиксировали в регионах с доступным жильём или достойными доходами. Лидером стал Ханты-Мансийский автономный округ — там доля зумеров среди заёмщиков достигла 29%. Совсем немного отстают Орловская и Рязанская области (по 28%).

В числе регионов, где более четверти семейных ипотек оформлены зумерами — Тверская и Липецкая области (27%), ЯНАО, Курганская и Ульяновская области (по 26%), а также Республика Карелия и Тамбовская область — по 25%. Эти территории объединяет один признак: там проще накопить на первый взнос, а квадратный метр всё ещё стоит адекватных денег.

Почему зумеры реже оформляют ипотеку в мегаполисах

Москва и Санкт-Петербург резко контрастируют с остальной страной. В столице на зумеров приходится всего 11% всех выданных семейных ипотек, в Петербурге — 13%. Причина — высокая стоимость жилья и растущая доля сделок без привлечения кредитов.

В первой половине 2025 года в Петербурге без ипотеки было куплено 67% квартир, в Москве — 66%. По сути, в мегаполисах покупают либо богатые семьи, либо те, кто расплачивается за счёт продажи старой недвижимости. Молодые семьи с детьми в таких условиях предпочитают либо арендовать, либо уезжать в пригороды и малые города.

Маткапитал и рост доходов: что помогает оформить ипотеку

Около 30% зумеров воспользовались материнским капиталом как источником первого взноса — это на 10% больше, чем в прошлом году. Эта поддержка продолжает играть важную роль в стратегии покупки жилья.

Есть и другие позитивные сигналы: за последний год медианная зарплата молодых заёмщиков выросла с 87 000 до 100 000 рублей. Повышение доходов даёт молодым семьям больше уверенности и возможности войти в ипотечную сделку без риска перегрузки бюджета.

Почему это важно

Рост доли молодых заёмщиков говорит о том, что для зумеров приобретение жилья — по-прежнему значимая цель. Несмотря на разговоры о "поколении аренды", практика показывает: когда у семьи появляется ребёнок, вектор меняется. Зумеры готовы идти на большие обязательства, если это даёт стабильность и свой дом.

Молодое поколение использует доступные инструменты — от маткапитала до субсидий — и, кажется, всё чаще выбирает стратегию разумного вложения в будущее. И это говорит о важной трансформации ценностей внутри поколения, которое принято считать инфантильным или финансово пассивным.