Наличные под запретом? Эксперт против ограничений на сделки с жильём

Можно ли бороться с мошенничеством в сфере недвижимости, просто запретив наличные расчёты при покупке жилья? По мнению экспертов, такой подход вряд ли принесёт ожидаемый результат. Более того, он может создать новые сложности для добросовестных участников рынка.

"Нет оснований для запрета"

Руководитель управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова в беседе с "Газетой.Ru" высказала сомнение в необходимости жёсткого ограничения сделок за наличные.

"Запрет на покупку квартир за наличные не является обоснованным. Сейчас нет оснований для принятия такого закона", — подчеркнула она.

По словам девелопера, на практике в большинстве сделок с недвижимостью уже используются безналичные формы расчёта, включая аккредитивы, при которых деньги находятся в банке до момента выполнения всех условий договора. Такие схемы защищают интересы обеих сторон и в целом снижают риски.

Мошенников меньше не станет

Главный аргумент сторонников запрета — снижение числа мошеннических операций. Однако Раджабова считает, что сам по себе отказ от наличных никак не повлияет на уровень безопасности сделок.

"Инициатива по запрету наличных расчетов не приведет к сокращению числа пострадавших от мошенничества", — заявила она.

Эксперт напоминает: аферы в сфере недвижимости чаще всего строятся на поддельных документах, подставных лицах или нарушениях доверительного управления, а не на способе оплаты. Поэтому борьба с преступными схемами должна вестись системно — через повышение прозрачности процедур, цифровизацию, усиление контроля за нотариусами и регистраторами.

Сложности для покупателей и продавцов

Кроме того, запрет может искусственно ограничить возможности участников сделок. В некоторых случаях наличный расчёт — единственный вариант: например, при срочной продаже квартиры в силу обстоятельств или при оформлении сделки между родственниками.

Есть и другая сторона: привычка к наличным по-прежнему сохраняется у части населения, особенно в регионах. Не все готовы доверять электронным платформам, особенно в сделках на миллионы рублей.

Альтернатива: регулирование вместо запрета

По мнению Раджабовой, вместо ужесточения нужно развивать гибкие инструменты контроля, позволяющие отслеживать крупные сделки, не мешая при этом добросовестным гражданам. Такие меры могут включать:

• повышение лимитов проверок при расчётах наличными;

• введение обязательного декларирования сумм свыше определённого порога;

• совершенствование банковского контроля при проведении сделок с недвижимостью.