Метр в цене: малогабаритное жильё в Уфе снова дорожает

Казалось бы, скромные по метражу квартиры должны оставаться наиболее доступным жильём. Однако именно малогабаритки в Уфе за последний год заметно прибавили в цене — согласно свежим данным, рост составил 8,5%. И хотя Башкирия по-прежнему остаётся ближе к середине списка по стоимости квадратного метра, тренд на удорожание ощущается и здесь.

Не самые дорогие, но уже не дешёвые

По оценке аналитиков, Башкирия занимает 24-е место по стоимости "квадрата" в рейтинге 70 крупнейших городов России. Это далеко не верхняя строчка, но и не конец списка. Причём рост цен коснулся не только Уфы — в целом по стране рынок малогабаритного жилья переживает устойчивое подорожание.

Так, только за первые месяцы года уфимские квартиры площадью до 40 квадратных метров на первичном рынке оценивались в среднем в 4,65 миллиона рублей. Специалисты отмечают: несмотря на общий тренд в сторону увеличения предложения, спрос на "однушки" и студии остаётся стабильно высоким, особенно среди молодых семей и инвесторов.

Где дорожает быстрее всего

Если сравнивать темпы роста по регионам, Уфа выглядит умеренно. Лидеры удорожания малогабариток в России — Ижевск (+19,4%), Череповец (+17,9%) и Саранск (+15,5%). Там квадратный метр подорожал значительно быстрее, чем в Уфе, что может быть связано с ограниченным предложением и ростом интереса к компактному жилью в менее загруженных городах.

По данным исследования, в 61 из 70 городов зафиксировано увеличение стоимости квадратного метра в малогабаритных квартирах. В 59 городах выросли и цены на сами квартиры. Это говорит о масштабном тренде на подорожание именно небольшого жилья — как на первичном, так и на вторичном рынке.

Почему малометражки снова в цене

Эксперты объясняют рост интереса к компактным квартирам несколькими причинами:

• Ипотека с господдержкой, ориентированная на молодые семьи и новичков на рынке жилья.

• Формат "инвест-студий": малогабаритки часто приобретаются под сдачу — посуточную или долгосрочную.

• Урбанизация и мобильность: многие покупают "однушки" для работы в другом городе или для детей-студентов.

• Снижение реальных доходов — при ограниченном бюджете людям приходится выбирать меньшее по площади, но новое и комфортное жильё.

Кроме того, в последние годы девелоперы чаще проектируют формат компактного жилья с хорошо продуманной планировкой, и для многих такой вариант становится оптимальным.

Чего ждать дальше

Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшие месяцы рост цен может продолжиться, особенно в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса. Однако темпы будут зависеть от общей экономической ситуации, доступности ипотечных программ и активности строительного сектора в регионах.

В Уфе спрос на небольшие квартиры пока стабилен, но если застройщики начнут активно наращивать предложения, рост цен может замедлиться или стабилизироваться.